O mercado de Sumaré em dados reais
Sumaré concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 440.000, com queda de 13,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cayowaá, Rua Aimbere, Rua Apinajés.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sumaré
O preço mediano por m² em Sumaré é R$ 4.674/m², calculado sobre 1.806 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sumaré
Um apartamento em Sumaré tem mediana de venda de R$ 460.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.674/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 11.737 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sumaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sumaré caiu 13,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 692.361 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sumaré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 800.000 | 47 |
| ago/2025 | R$ 780.000 | 39 |
| set/2025 | R$ 927.539 | 102 |
| out/2025 | R$ 682.155 | 106 |
| nov/2025 | R$ 626.691 | 92 |
| dez/2025 | R$ 693.825 | 110 |
| jan/2026 | R$ 623.096 | 46 |
| fev/2026 | R$ 840.600 | 63 |
| mar/2026 | R$ 815.000 | 68 |
| abr/2026 | R$ 662.666 | 66 |
| mai/2026 | R$ 837.000 | 59 |
| jun/2026 | R$ 537.673 | 77 |
| jul/2026 | R$ 537.673 | 55 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 440.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 692.361), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sumaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sumaré fica abaixo de R$ 440.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.320.852, sobre 8.115 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 440.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.320.852
- Total de transações
- 8.115
- No último ano
- 842 ▼ 13.5%
Que tipos de imóvel predominam em Sumaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Sumaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Andre Dreyfus, 109 | 153 m² | R$ 840.000 |
| 31/07/2026 | Rua Campevas, 208 | — | R$ 89.300 |
| 31/07/2026 | Rua Campevas, 208 | — | R$ 206.970 |
| 31/07/2026 | Rua Campevas, 238 | — | R$ 2.705.463 |
| 31/07/2026 | Rua Aimbere | — | R$ 507.600 |
| 31/07/2026 | Rua Campevas, 208 | — | R$ 0 |
| 30/07/2026 | Rua Cayowaá, 1903 | 110 m² | R$ 1.550.000 |
| 30/07/2026 | Rua Morro Agudo, 71 | 100 m² | R$ 2.800.000 |
| 30/07/2026 | Rua Aimbere | — | R$ 514.034 |
| 30/07/2026 | Rua Aimbere | — | R$ 862.395 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sumaré?
142 ruas
As vias com mais endereços em Sumaré são Rua Cayowaá (264), Rua Aimbere (262), Rua Apinajés (223).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 142.
Ruas mais caras de Sumaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Sumaré | R$ 9.328.000 | 5 |
| Rua Pombal | R$ 2.000.000 | 8 |
| Rua Macaubal | R$ 1.737.000 | 7 |
| Rua Valença | R$ 1.735.532 | 10 |
| Rua Corumbá | R$ 1.650.000 | 7 |
| Rua Catalão | R$ 1.582.500 | 8 |
| Rua Votuporanga | R$ 1.500.000 | 19 |
| Rua Paracue | R$ 1.417.200 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sumaré: R$ 460.000).
Sumaré é caro comparado a São Paulo?
Sumaré é o 62º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 440.000) está 141% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sumaré |
|---|---|---|
| Sumaré (este bairro) | R$ 440.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +7% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | +4% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | +4% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | +0% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -6% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.744 | -13% |
Como é morar em Sumaré?
Sumaré é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sumaré
Quanto custa um imóvel em Sumaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sumaré é R$ 440.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 460.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 692.361. Os 5% mais caros passam de R$ 2.320.852. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Sumaré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sumaré, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.744, contra R$ 440.000 em Sumaré.
Vale a pena morar ou investir em Sumaré?
Sumaré é o 62º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 440.000 (teto P95 em R$ 2.320.852), 842 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
