O mercado de Campo Belo em dados reais
Campo Belo concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 458.000, com alta de 9,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vieira de Morais, Rua Doutor Jesuíno Maciel, Rua Demóstenes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Campo Belo
O preço mediano por m² em Campo Belo é R$ 4.766/m², calculado sobre 5.509 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Belo
Um apartamento em Campo Belo tem mediana de venda de R$ 570.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.766/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 11.483 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Belo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Belo subiu 9,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 546.367 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Belo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 607.770 | 141 |
| ago/2025 | R$ 500.000 | 199 |
| set/2025 | R$ 573.556 | 146 |
| out/2025 | R$ 610.000 | 158 |
| nov/2025 | R$ 551.985 | 186 |
| dez/2025 | R$ 338.308 | 288 |
| jan/2026 | R$ 620.000 | 118 |
| fev/2026 | R$ 550.000 | 99 |
| mar/2026 | R$ 510.000 | 139 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 144 |
| mai/2026 | R$ 625.000 | 172 |
| jun/2026 | R$ 617.500 | 136 |
| jul/2026 | R$ 569.562 | 130 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 458.411, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 546.367), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Belo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Belo fica abaixo de R$ 458.411; os 5% mais caros passam de R$ 2.494.477, sobre 22.699 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 458.411
- Top 5% (P95)
- R$ 2.494.477
- Total de transações
- 22.699
- No último ano
- 1.705 ▲ 9.3%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Belo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Campo Belo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Morais de Barros, 960 | 207 m² | R$ 2.200.000 |
| 03/08/2026 | Rua Rita Joana de Sousa, 464 | 112 m² | R$ 1.382.256 |
| 31/07/2026 | Rua Sul, 74 | 212 m² | R$ 1.307.350 |
| 31/07/2026 | Rua Antônio de Macedo Soares, 1471 | 138 m² | R$ 800.000 |
| 31/07/2026 | Rua Demóstenes, 463 | — | R$ 1.027.900 |
| 31/07/2026 | Rua Antônio de Macedo Soares, 878 | 85 m² | R$ 416.607 |
| 31/07/2026 | Rua Rita Joana de Sousa, 502 | 36 m² | R$ 275.000 |
| 30/07/2026 | Rua Vicente Leporace, 761 | 165 m² | R$ 550.000 |
| 30/07/2026 | Rua Maratona, 285 | 181 m² | R$ 1.275.000 |
| 30/07/2026 | Rua Pascal, 1649 | 79 m² | R$ 410.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Belo?
278 ruas
As vias com mais endereços em Campo Belo são Rua Vieira de Morais (321), Rua Doutor Jesuíno Maciel (285), Rua Demóstenes (258).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 278.
Ruas mais caras de Campo Belo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conde de Porto Alegre | R$ 1.950.000 | 43 |
| Rua Camandocaia | R$ 1.756.999 | 29 |
| Rua Otavio Tarquinio de Souza | R$ 1.713.546 | 9 |
| Rua Sul | R$ 1.508.604 | 83 |
| Rua Demetre Stravos Dagres | R$ 1.413.000 | 5 |
| Rua Volta Redonda | R$ 1.401.568 | 467 |
| Rua Gabriele D'annunzio | R$ 1.400.000 | 604 |
| Rua Cd de Porto Alegre | R$ 1.339.448 | 437 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Belo: R$ 570.000).
Campo Belo é caro comparado a São Paulo?
Campo Belo é o 54º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 458.411) está 151% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Belo |
|---|---|---|
| Campo Belo (este bairro) | R$ 458.411 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +3% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -1% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -4% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -4% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -10% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.744 | -17% |
Como é morar em Campo Belo?
Campo Belo é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campo Belo
Quanto custa um imóvel em Campo Belo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Belo é R$ 458.411 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 570.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 546.367. Os 5% mais caros passam de R$ 2.494.477. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Belo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Belo, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.744, contra R$ 458.411 em Campo Belo.
Vale a pena morar ou investir em Campo Belo?
Campo Belo é o 54º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 458.411 (teto P95 em R$ 2.494.477), 1.705 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
