O mercado de M'boi Mirim em dados reais
Em M'Boi Mirim, 41% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 108.000, um montante que apresentou alta de 52,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Andorinha Pequena, Rua Andorinha Coleira e Es da Cumbica. O registro mais recente disponível é de 25 de março de 2026, referente ao imóvel na Es de Itapecerica, 8040, negociado por R$ 8.000.000 para uma área construída de 1.153 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em M'boi Mirim
O preço mediano por m² em M'boi Mirim é R$ 1.802/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em M'boi Mirim
Um apartamento em M'boi Mirim tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.802/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de M'Boi Mirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em M'Boi Mirim subiu 52,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em M'Boi Mirim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.114, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em M'Boi Mirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em M'Boi Mirim fica abaixo de R$ 108.114; os 5% mais caros passam de R$ 480.500, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.114
- Top 5% (P95)
- R$ 480.500
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 5 ▲ 52.4%
Que tipos de imóvel predominam em M'Boi Mirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em M'Boi Mirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Es de Itapecerica, 8040 | 1153 m² | R$ 8.000.000 |
| 09/03/2026 | Rua Ministro Moacyr do Amaral Santos, 93 | 79 m² | R$ 360.000 |
| 28/11/2025 | Rua Andorinha Pequena, 143 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 17/10/2025 | Rua Açucena Branca, 49 | 92 m² | R$ 320.000 |
| 14/10/2025 | Rua Acajurana, 97 | — | R$ 296.000 |
| 23/08/2024 | Rua Andorinha Coleira, 21 | 52 m² | R$ 120.000 |
| 29/07/2024 | Rua Acajurana | — | R$ 300.000 |
| 27/06/2024 | Rua Anum Branco, 25 | 183 m² | R$ 440.792 |
| 10/06/2024 | Rua Açucena Branca, 13 | 150 m² | R$ 371.000 |
| 24/04/2024 | Rua Anum Branco, 10 | 150 m² | R$ 258.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em M'Boi Mirim?
19 ruas
As vias com mais endereços em M'Boi Mirim são Rua Andorinha Pequena (85), Rua Andorinha Coleira (55), Es da Cumbica (52).
Ruas mais caras de M'boi Mirim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Moacyr do Amaral Santos | R$ 243.800 | 10 |
| Rua Acajurana | R$ 237.500 | 8 |
| Rua Andorinha Coleira | R$ 127.500 | 14 |
| Rua Anum Branco | R$ 114.000 | 11 |
| Rua Anum Dourado | R$ 110.000 | 20 |
| Rua Andorinha Pequena | R$ 80.000 | 5 |
| Es da Cumbica | R$ 47.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em M'boi Mirim: R$ 250.000).
M'boi Mirim é caro comparado a São Paulo?
M'boi Mirim é o 935º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.114) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs M'boi Mirim |
|---|---|---|
| M'boi Mirim (este bairro) | R$ 108.114 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +20% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +11% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -21% |
Como é morar em M'boi Mirim?
M'Boi Mirim possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 41% do cadastro de IPTU, com o ano de 1993 figurando como o período típico de construção. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Estrada do M'Boi Mirim (SP-214) e pela Avenida Luiz Gushiken. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 674 imóveis, sendo 275 casas e 123 terrenos, com a mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre M'boi Mirim
Quanto custa um imóvel em M'Boi Mirim, São Paulo?
Em M'Boi Mirim, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 108.114 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor mediano chega a R$ 250.000. Ao observar o comportamento nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 320.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 480.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de M'Boi Mirim é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo com características de mercado próximas a M'Boi Mirim, Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 108.114 observados em M'Boi Mirim.
Vale a pena morar ou investir em M'Boi Mirim?
M'Boi Mirim ocupa a posição de 935º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 108.114, com um teto P95 de R$ 480.500, enquanto a liquidez registrada foi de 5 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 52,4% de preço em 12 meses. É possível analisar os dados por rua nesta página para conferir o orçamento, sendo que esse volume de transações equivale a 0,7% dos 674 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.