O mercado de Jardim Sapopemba em dados reais
Jardim Sapopemba concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com queda de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Lopes de Lima, Rua Amadeu Massaroto, Rua Manuel Quirino de Mattos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Sapopemba
O preço mediano por m² em Jardim Sapopemba é R$ 3.215/m², calculado sobre 132 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sapopemba
Um apartamento em Jardim Sapopemba tem mediana de venda de R$ 85.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.215/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sapopemba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sapopemba caiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 259.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sapopemba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 264.000 | 33 |
| jun/2025 | R$ 363.953 | 5 |
| jul/2025 | R$ 380.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 420.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 342.500 | 14 |
| out/2025 | R$ 322.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 149.980 | 9 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 186.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 357.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 100.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 425.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 265.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 259.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sapopemba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sapopemba fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 1.363 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 1.363
- No último ano
- 64 ▼ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sapopemba? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sapopemba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Alberto Miole, 45 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 30/07/2026 | Rua Irene Lopes Herédia, 91 | 90 m² | R$ 430.000 |
| 24/07/2026 | Rua João Lopes de Lima, 769 | 596 m² | R$ 800.000 |
| 15/07/2026 | Rua Sold Candido da Luz Paiva, 188 | 54 m² | R$ 325.000 |
| 08/07/2026 | Rua Sold Celio do Nascimento, 96 | 53 m² | R$ 280.000 |
| 07/07/2026 | Rua Alberto Popovici, 73 | 207 m² | R$ 250.000 |
| 06/07/2026 | Rua João Lafinur, 156 | 150 m² | R$ 1 |
| 06/07/2026 | Rua João Lafinur, 15 | 108 m² | R$ 1 |
| 26/06/2026 | Rua João Lopes de Lima | — | R$ 1.050.000 |
| 23/06/2026 | Rua Henrique Mazzauti, 324 | 398 m² | R$ 213.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sapopemba?
101 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sapopemba são Rua João Lopes de Lima (221), Rua Amadeu Massaroto (184), Rua Manuel Quirino de Mattos (166).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 101.
Ruas mais caras de Jardim Sapopemba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rogério Hermita Calvo | R$ 268.000 | 10 |
| Rua Henrique Mazzauti | R$ 256.500 | 6 |
| Rua Leonardo de Oliveira | R$ 250.000 | 19 |
| Rua João Lopes de Lima | R$ 235.500 | 110 |
| Rua Manuel Quirino de Mattos | R$ 227.500 | 54 |
| Avenida Sapopemba | R$ 220.000 | 52 |
| Rua Sold Celio do Nascimento | R$ 219.856 | 28 |
| Rua Antônio Leal da Silva | R$ 195.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sapopemba: R$ 85.500).
Jardim Sapopemba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sapopemba é o 987º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sapopemba |
|---|---|---|
| Jardim Sapopemba (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -14% |
Como é morar em Jardim Sapopemba?
Jardim Sapopemba é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sapopemba
Quanto custa um imóvel em Jardim Sapopemba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sapopemba é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 85.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 259.500. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sapopemba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Sapopemba, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.374, contra R$ 100.000 em Jardim Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sapopemba?
Jardim Sapopemba é o 987º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 400.000), 64 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.