O mercado de Jardim São Jorge em dados reais
Jardim São Jorge concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 26,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Poema dos Olhos, Rua Professor João de Lorenzo, Travessa Relva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Jorge
O preço mediano por m² em Jardim São Jorge é R$ 3.692/m², calculado sobre 96 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Jorge
Um apartamento em Jardim São Jorge tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.692/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim São Jorge?
- Especialistas no bairro Jardim São Jorge
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim São Jorge?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Jorge subiu 26,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 362.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Jorge subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 259.900 | 9 |
| jan/2025 | R$ 180.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 270.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 405.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 410.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 480.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 180.000 | 8 |
| out/2025 | R$ 258.500 | 4 |
| nov/2025 | R$ 530.000 | 4 |
| jan/2026 | R$ 360.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 315.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 620.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 312.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Jorge? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Jorge fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 529.040, sobre 1.009 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 529.040
- Total de transações
- 1.009
- No último ano
- 30 ▲ 26.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Jorge? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Jorge?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Vicenza, 170 | — | R$ 220.000 |
| 27/07/2026 | Rua Vicenza, 170 | — | R$ 264.000 |
| 15/07/2026 | Rua Assumpta Conrado Rehder, 90 | 150 m² | R$ 360.000 |
| 08/07/2026 | Rua Vicenza, 44 | 96 m² | R$ 470.000 |
| 29/06/2026 | Rua Vicenza, 136 | 113 m² | R$ 620.000 |
| 15/06/2026 | Rua Professor João de Lorenzo, 21 | 372 m² | R$ 250.000 |
| 12/06/2026 | Rua Vicenza, 136 | 113 m² | R$ 660.000 |
| 28/05/2026 | Rua Vicenza, 170 | — | R$ 350.000 |
| 27/05/2026 | Rua Elídio Luiz Bedeschi, 206 | 63 m² | R$ 280.000 |
| 19/05/2026 | Rua Vicenza, 136 | 107 m² | R$ 620.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Jorge?
104 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Jorge são Rua Poema dos Olhos (112), Rua Professor João de Lorenzo (112), Travessa Relva (109).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 104.
Ruas mais caras de Jardim São Jorge
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Rosólia | R$ 395.000 | 8 |
| Rua Vicenza | R$ 390.000 | 145 |
| Rua Monsenhor Manoel Gomes | R$ 352.797 | 198 |
| Rua André Xavier | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Arnaldo da Costa Teixeira | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Jacinto Gonçalves | R$ 285.000 | 12 |
| Rua Francisco Pimentel | R$ 222.500 | 6 |
| Rua Severiano Leite da Silva | R$ 220.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Jorge: R$ 260.000).
Jardim São Jorge é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Jorge é o 354º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Jorge |
|---|---|---|
| Jardim São Jorge (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Jardim São Jorge?
Jardim São Jorge é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Jorge
Quanto custa um imóvel em Jardim São Jorge, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Jorge é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 362.500. Os 5% mais caros passam de R$ 529.040. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Jorge é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Jorge, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Jardim São Jorge.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Jorge?
Jardim São Jorge é o 354º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 529.040), 30 negócios no último ano (liquidez) e alta de 26,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.