O mercado de Jardim Santana em dados reais
Jardim Santana concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, com alta de 12,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Flor do Espírito Santo, Rua Fruta do Paraíso, Rua Flor da Ressurreição.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santana
O preço mediano por m² em Jardim Santana é R$ 2.935/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santana
Um apartamento em Jardim Santana tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.935/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santana subiu 12,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 365.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santana fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 443.000, sobre 73 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 443.000
- Total de transações
- 73
- No último ano
- 4 ▲ 12.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Folha de Santana, 120 | 182 m² | R$ 480.000 |
| 29/04/2026 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 141 | 140 m² | R$ 539.224 |
| 23/03/2026 | Rua Flor da Ressurreição, 249 | 99 m² | R$ 51.000 |
| 10/11/2025 | Rua Flor de Cachimbo, 190 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 27/06/2025 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 91 | 250 m² | R$ 600.000 |
| 16/01/2025 | Rua Guatambú, 29 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 05/11/2024 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 141 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 05/09/2024 | Rua Flor da Ressurreição, 300 | 113 m² | R$ 100.000 |
| 22/12/2023 | Rua Jasmim de Porcelana, 712 | 104 m² | R$ 425.000 |
| 28/11/2023 | Rua Folha da Fonte, 74 | 120 m² | R$ 332.328 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santana?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santana são Rua Flor do Espírito Santo (47), Rua Fruta do Paraíso (43), Rua Flor da Redenção (39).
Ruas mais caras de Jardim Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo | R$ 161.785 | 12 |
| Rua Guatambú | R$ 147.500 | 10 |
| Rua Flor da Redenção | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Flor da Ressurreição | R$ 75.500 | 12 |
| Rua Flor de Cachimbo | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Jasmim de Porcelana | R$ 57.276 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santana: R$ 130.000).
Jardim Santana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santana é o 967º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santana |
|---|---|---|
| Jardim Santana (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Santana?
Jardim Santana é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santana
Quanto custa um imóvel em Jardim Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santana é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 443.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santana, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 100.000 em Jardim Santana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santana?
Jardim Santana é o 967º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 443.000), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.