O mercado de Jardim Santana em dados reais
Jardim Santana apresenta 47% de suas propriedades formadas por casas, tendo como ano típico de construção 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 100.000, o que representa uma queda de 84,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Flor do Espírito Santo, Rua Fruta do Paraíso e Rua Flor da Redenção, sendo que o registro mais recente disponível é de 13 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Julita Oliveira Galindo, 72, negociado por R$ 158 com 160 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santana
O preço mediano por m² em Jardim Santana é R$ 2.935/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santana
Um apartamento em Jardim Santana tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.935/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santana caiu 84,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 51.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 51.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santana fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 434.000, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 434.000
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 7 ▼ 84.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Julita Oliveira Galindo, 72 | 160 m² | R$ 158 |
| 13/05/2026 | Rua Julita Oliveira Galindo, 68 | 160 m² | R$ 158 |
| 07/05/2026 | Rua Folha de Santana, 120 | 182 m² | R$ 480.000 |
| 29/04/2026 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 141 | 140 m² | R$ 539.224 |
| 23/03/2026 | Rua Flor da Ressurreição, 249 | 99 m² | R$ 51.000 |
| 10/11/2025 | Rua Flor de Cachimbo, 190 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 27/06/2025 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 91 | 250 m² | R$ 600.000 |
| 16/01/2025 | Rua Guatambú, 29 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 05/11/2024 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 141 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 05/09/2024 | Rua Flor da Ressurreição, 300 | 113 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santana?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santana são Rua Flor do Espírito Santo (47), Rua Fruta do Paraíso (43), Rua Flor da Redenção (39).
Ruas mais caras de Jardim Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo | R$ 161.785 | 12 |
| Rua Guatambú | R$ 147.500 | 10 |
| Rua Flor da Redenção | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Flor da Ressurreição | R$ 75.500 | 12 |
| Rua Flor de Cachimbo | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Jasmim de Porcelana | R$ 57.276 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santana: R$ 130.000).
Jardim Santana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santana é o 981º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santana |
|---|---|---|
| Jardim Santana (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | -14% |
Como é morar em Jardim Santana?
Jardim Santana apresenta um perfil habitacional onde 47% do cadastro de IPTU é composto por casas, com o ano de 1990 figurando como o período típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado principalmente pela Avenida Jacu-Pêssego, Avenida Ribeirão Jacu e Estrada do Imperador. Ao todo, os dados públicos de IPTU registram 410 imóveis na região, sendo 194 casas e 124 residências coletivas, que apresentam uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santana
Quanto custa um imóvel em Jardim Santana, São Paulo?
Em Jardim Santana, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 100.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor chega a R$ 130.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 51.000, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 434.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo maio de 2026 como o mês de maior movimento com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Santana é mais barato?
Jardim Santana possui uma vizinhança com dinâmicas de mercado similares em São Paulo, sendo que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 100.000 observados em Jardim Santana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santana?
Jardim Santana ocupa a posição de 977º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 434.000, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano e houve uma queda de 84,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 410 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações extraídas de dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.