O mercado de Jardim Rizzo em dados reais
Jardim Rizzo apresenta um perfil imobiliário composto por 59% de casas, sendo 1989 o ano típico de construção na região. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 350.000, montante que registrou uma alta de 64,6% no último ano. A movimentação do mercado local ocorre principalmente em vias como Rua Doutor Edmur de Castro Cotti, Rua Professora Gioconda Mussolini e Rua Edgar Machado Sant'ana. O registro mais recente disponível, conforme as informações de ITBI, ocorreu em 18 de maio de 2026 na Rua Professora Gioconda Mussolini, 291, com o imóvel de 170 m² de área construída sendo negociado por R$ 450.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rizzo
O preço mediano por m² em Jardim Rizzo é R$ 2.679/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rizzo
Um apartamento em Jardim Rizzo tem mediana de venda de R$ 301.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.679/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rizzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rizzo subiu 64,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 675.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rizzo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 675.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rizzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rizzo fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 742.600, sobre 108 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 742.600
- Total de transações
- 108
- No último ano
- 9 ▲ 64.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rizzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rizzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Professora Gioconda Mussolini, 291 | 170 m² | R$ 450.000 |
| 12/05/2026 | Rua Doutor Edmur de Castro Cotti, 114 | 179 m² | R$ 900.000 |
| 26/03/2026 | Rua das Paisagens, 81 | 125 m² | R$ 550.000 |
| 19/03/2026 | Rua Armando D'almeida, 30 | — | R$ 420.000 |
| 27/02/2026 | Rua Professora Gioconda Mussolini, 330 | 242 m² | R$ 1.000.000 |
| 05/02/2026 | Rua Henrique Botticini, 44 | 226 m² | R$ 1.000.000 |
| 16/01/2026 | Rua Francisco Pugliesse, 230 | 150 m² | R$ 803.200 |
| 08/10/2025 | Rua Armando Shibata, 245 | 115 m² | R$ 675.000 |
| 01/08/2025 | Rua Professora Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 05/06/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 290 | 57 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rizzo?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rizzo são Rua Doutor Edmur de Castro Cotti (29), Rua Professora Gioconda Mussolini (24), Rua Edgar Machado Sant'ana (22).
Ruas mais caras de Jardim Rizzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Cristoforo | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Francisco Pugliesse | R$ 477.500 | 8 |
| Rua Henrique Botticini | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Doutor Edmur de Castro Cotti | R$ 330.000 | 17 |
| Rua Professora Gioconda Mussolini | R$ 325.500 | 34 |
| Rua Edgar Machado Sant'ana | R$ 275.000 | 8 |
| Rua das Paisagens | R$ 220.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rizzo: R$ 301.000).
Jardim Rizzo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rizzo é o 109º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rizzo |
|---|---|---|
| Jardim Rizzo (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Jardim Rizzo?
Jardim Rizzo é um bairro com característica residencial marcada pela predominância de casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Corifeu de Azevedo Marques, além da Rua Edgar Machado Sant'ana e da Rua Professora Gioconda Mussolini. Os registros públicos apontam um total de 285 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 168 casas e 72 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 141 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rizzo
Quanto custa um imóvel em Jardim Rizzo, São Paulo?
Em Jardim Rizzo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 350.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor é de R$ 301.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 675.000 e os 5% mais caros superaram R$ 742.600. Como se tratam de vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, os dados refletem o cenário atualizado em julho de 2026. O mês de novembro de 2024 registrou o maior movimento da série com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Rizzo é mais barato?
Jardim Rizzo possui um mercado com características próximas às encontradas em Vila Mariana, onde os dados públicos de ITBI apontam uma mediana de transação de R$ 343.974, valor que se posiciona abaixo da mediana registrada em Jardim Rizzo, que é de R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rizzo?
Jardim Rizzo ocupa a 109ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média da cidade. Conforme os registros oficiais, o valor mediano é de R$ 350.000, com o teto P95 alcançando R$ 742.600. A liquidez observada foi de 9 negócios no último ano, período que registrou uma alta de 64,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 3,2% dos 285 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.