O mercado de Jardim Prudência em dados reais
Jardim Prudência concentra 47% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000, com queda de 23,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Cafezais, Rua Ossian Terceiro Teles, Rua Pde Bento Ibanez.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Prudência
O preço mediano por m² em Jardim Prudência é R$ 3.956/m², calculado sobre 631 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Prudência
Um apartamento em Jardim Prudência tem mediana de venda de R$ 354.522 (base ITBI) e mediana de R$ 3.956/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Prudência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Prudência caiu 23,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 532.768 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Prudência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 720.567 | 25 |
| ago/2025 | R$ 557.845 | 25 |
| set/2025 | R$ 574.476 | 15 |
| out/2025 | R$ 231.490 | 29 |
| nov/2025 | R$ 651.495 | 10 |
| dez/2025 | R$ 576.723 | 26 |
| jan/2026 | R$ 572.649 | 14 |
| fev/2026 | R$ 467.000 | 18 |
| mar/2026 | R$ 497.500 | 14 |
| abr/2026 | R$ 510.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 803.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 507.800 | 20 |
| jul/2026 | R$ 490.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 532.768), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Prudência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Prudência fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.531.872, sobre 2.145 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.531.872
- Total de transações
- 2.145
- No último ano
- 178 ▼ 23.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Prudência? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Prudência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Doutor Gentil Leite Martins, 242 | 111 m² | R$ 298.000 |
| 24/07/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 302 | — | R$ 2.412.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122 | — | R$ 490.000 |
| 16/07/2026 | Avenida Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122 | — | R$ 545.000 |
| 14/07/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 474 | 352 m² | R$ 1.746.127 |
| 08/07/2026 | Rua das Flechas, 601 | 41 m² | R$ 188.790 |
| 07/07/2026 | Avenida Cupecê, 1784 | 112 m² | R$ 470.000 |
| 06/07/2026 | Rua dos Cafezais, 322 | 144 m² | R$ 770.000 |
| 03/07/2026 | Rua das Flechas, 686 | 133 m² | R$ 940.000 |
| 01/07/2026 | Rua dos Cafezais, 525 | 116 m² | R$ 410.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Prudência?
72 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Prudência são Rua dos Cafezais (139), Rua Ossian Terceiro Teles (78), Rua Pde Bento Ibanez (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 72.
Ruas mais caras de Jardim Prudência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Baptista de Magalhaes | R$ 2.000.000 | 37 |
| Rua Doutor Paschoal Pellini | R$ 875.000 | 6 |
| Rua Amandaba | R$ 685.000 | 12 |
| Rua Deputado Martinho Rodrigues | R$ 620.000 | 6 |
| Rua Ossian Terceiro Teles | R$ 601.500 | 516 |
| Rua Cosmorama | R$ 600.000 | 31 |
| Rua das Carpas | R$ 600.000 | 37 |
| Rua Maria Augusta F Panfido | R$ 589.408 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Prudência: R$ 354.522).
Jardim Prudência é caro comparado a São Paulo?
Jardim Prudência é o 81º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 114% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Prudência |
|---|---|---|
| Jardim Prudência (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | +6% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.744 | -2% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -3% |
| Vila Nova Conceição | R$ 380.000 | -3% |
| Jardim América | R$ 366.430 | -6% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Prudência?
Jardim Prudência é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Prudência
Quanto custa um imóvel em Jardim Prudência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Prudência é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 354.522. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 532.768. Os 5% mais caros passam de R$ 1.531.872. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Prudência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Prudência, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 365.000, contra R$ 390.000 em Jardim Prudência.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Prudência?
Jardim Prudência é o 81º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 1.531.872), 178 negócios no último ano (liquidez) e queda de 23,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.