O mercado de Jardim Peri em dados reais
Jardim Peri concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida General Penha Brasil, Rua Índio Peri, Avenida Mariana Caligiori Ronchetti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Peri
O preço mediano por m² em Jardim Peri é R$ 3.231/m², calculado sobre 529 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Peri
Um apartamento em Jardim Peri tem mediana de venda de R$ 133.156 (base ITBI) e mediana de R$ 3.231/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Peri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Peri subiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Peri subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 215.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 325.000 | 12 |
| set/2025 | R$ 239.500 | 18 |
| out/2025 | R$ 335.000 | 16 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 21 |
| jan/2026 | R$ 357.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 290.000 | 10 |
| mar/2026 | R$ 296.694 | 13 |
| abr/2026 | R$ 232.500 | 14 |
| mai/2026 | R$ 242.500 | 16 |
| jun/2026 | R$ 330.000 | 11 |
| jul/2026 | R$ 296.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Peri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Peri fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 473.600, sobre 3.875 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 473.600
- Total de transações
- 3.875
- No último ano
- 148 ▲ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Peri? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Peri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Guitis | — | R$ 250.000 |
| 29/07/2026 | Rua Dolores Barreto Coelho, 65 | 69 m² | R$ 380.000 |
| 22/07/2026 | Avenida Doutor Wando Henrique Cardim | — | R$ 872.000 |
| 22/07/2026 | Rua Desem Rodrigues Sette, 365 | 65 m² | R$ 285.000 |
| 22/07/2026 | Rua Francisco Alves Pereira, 554 | 40 m² | R$ 300.000 |
| 21/07/2026 | Rua João Ricardo, 97 | 161 m² | R$ 280.000 |
| 17/07/2026 | Rua Desem Rodrigues Sette, 365 | 65 m² | R$ 260.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Masao Watanabe, 309 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 13/07/2026 | Rua Edgar Sales, 297 | — | R$ 296.000 |
| 03/07/2026 | Rua Manuel Nogueira da Gama, 66 | 171 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Peri?
224 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Peri são Avenida General Penha Brasil (216), Rua Índio Peri (198), Avenida Mariana Caligiori Ronchetti (190).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 224.
Ruas mais caras de Jardim Peri
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Kohey Yokoyama | R$ 550.000 | 11 |
| Rua Plinio Salgado | R$ 475.000 | 14 |
| Avenida Ministro Laudo Ferreira de Camargo | R$ 450.000 | 9 |
| Rua Fritz Muller | R$ 430.000 | 16 |
| Avenida Doutor Wando Henrique Cardim | R$ 400.500 | 51 |
| Rua Doutor Ulpiano da Costa Manso | R$ 363.000 | 12 |
| Rua Dom Henrique Mourão | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Júlio Rebollo Perez | R$ 345.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Peri: R$ 133.156).
Jardim Peri é caro comparado a São Paulo?
Jardim Peri é o 824º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Peri |
|---|---|---|
| Jardim Peri (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Peri?
Jardim Peri é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Peri
Quanto custa um imóvel em Jardim Peri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Peri é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.156. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 473.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Peri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Peri, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Jardim Peri.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Peri?
Jardim Peri é o 824º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 473.600), 148 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.