O mercado de Jardim Paulistano em dados reais
Jardim Paulistano concentra 26% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 469.000, com queda de 9,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Aparecida do Taboado, Rua Sampaio Vidal, Alameda Gabriel Monteiro da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulistano
O preço mediano por m² em Jardim Paulistano é R$ 5.753/m², calculado sobre 324 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulistano
Um apartamento em Jardim Paulistano tem mediana de venda de R$ 970.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.753/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 17.159 (amostra pequena de 18 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulistano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulistano caiu 9,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.243.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paulistano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 15.036 | 13 |
| ago/2025 | R$ 1.568.285 | 6 |
| set/2025 | R$ 1.850.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 1.505.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 646.900 | 10 |
| dez/2025 | R$ 1.075.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 1.044.473 | 7 |
| fev/2026 | R$ 1.545.207 | 4 |
| mar/2026 | R$ 1.500.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 5.313.302 | 11 |
| mai/2026 | R$ 1.050.000 | 17 |
| jun/2026 | R$ 631.056 | 14 |
| jul/2026 | R$ 1.360.059 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 469.291, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.243.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulistano fica abaixo de R$ 469.291; os 5% mais caros passam de R$ 7.750.000, sobre 2.531 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 469.291
- Top 5% (P95)
- R$ 7.750.000
- Total de transações
- 2.531
- No último ano
- 118 ▼ 9.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulistano? (perfil IPTU)
Predominam casas (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulistano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Dona Elisa Pereira de Barros, 542 | 400 m² | R$ 12.608.482 |
| 23/07/2026 | Rua Santa Cristina, 78 | 222 m² | R$ 3.500.000 |
| 22/07/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 280 | 32 m² | R$ 1.360.059 |
| 22/07/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 280 | 35 m² | R$ 1.501.510 |
| 22/07/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 280 | 494 m² | R$ 20.940.130 |
| 20/07/2026 | Rua Campo Verde, 660 | — | R$ 11.685.000 |
| 16/07/2026 | Rua Jacarezinho, 147 | 1000 m² | R$ 17.500.000 |
| 08/07/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1982 | 57 m² | R$ 400.000 |
| 07/07/2026 | Rua Jacarezinho, 355 | 1720 m² | R$ 41.000.000 |
| 03/07/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1597 | 33 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulistano?
156 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulistano são Rua Aparecida do Taboado (151), Rua Sampaio Vidal (90), Alameda Gabriel Monteiro da Silva (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 156.
Ruas mais caras de Jardim Paulistano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacarezinho | R$ 11.140.009 | 22 |
| Rua Campo Verde | R$ 10.000.000 | 13 |
| Rua Henrique Martins | R$ 6.000.000 | 7 |
| Rua Capitão Antônio Rosa | R$ 4.850.000 | 18 |
| Rua Coronel Alfredo Cabral | R$ 4.550.000 | 8 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 4.480.000 | 61 |
| Rua Honório Libero | R$ 4.200.000 | 7 |
| Rua Desem Vicente Penteado | R$ 3.850.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulistano: R$ 970.000).
Jardim Paulistano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulistano é o 52º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 469.291) está 157% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulistano |
|---|---|---|
| Jardim Paulistano (este bairro) | R$ 469.291 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +0% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -2% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -3% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -6% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -6% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano é um bairro predominante de casas (26% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1975, e presença comercial relevante (21% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulistano
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulistano é R$ 469.291 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 970.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.243.800. Os 5% mais caros passam de R$ 7.750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paulistano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paulistano, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 415.000, contra R$ 469.291 em Jardim Paulistano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano é o 52º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 469.291 (teto P95 em R$ 7.750.000), 118 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
