O mercado de Jardim Palmas Do Tremembé em dados reais
Jardim Palmas do Tremembé concentra 81% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 490.000, com alta de 20,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Messina, Rua Genova, Rua Panorama.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Palmas Do Tremembé
O preço mediano por m² em Jardim Palmas Do Tremembé é R$ 1.947/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Palmas Do Tremembé
Um apartamento em Jardim Palmas Do Tremembé tem mediana de venda de R$ 189.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.947/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Palmas Do Tremembé?
- Especialistas no bairro Jardim Palmas Do Tremembé
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Palmas do Tremembé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Palmas do Tremembé subiu 20,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.044.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Palmas do Tremembé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 800.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 700.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 1.200.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 900.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 1.050.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 490.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.044.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmas do Tremembé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Palmas do Tremembé fica abaixo de R$ 490.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 265 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 490.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 265
- No último ano
- 14 ▲ 20.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Palmas do Tremembé? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Palmas do Tremembé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/04/2026 | Rua Messina, 278 | 215 m² | R$ 115.609 |
| 22/04/2026 | Rua Luis da Silva Araújo, 28 | 196 m² | R$ 1.470.000 |
| 02/04/2026 | Rua Genova, 16 | 294 m² | R$ 1.050.000 |
| 06/03/2026 | Rua Luis da Silva Araújo, 253 | 291 m² | R$ 1.000.000 |
| 18/02/2026 | Rua Panorama, 572 | 339 m² | R$ 1.039.500 |
| 02/02/2026 | Rua Martinho de Camargo, 203 | 382 m² | R$ 1.500.000 |
| 19/12/2025 | Rua Genova, 440 | 276 m² | R$ 900.000 |
| 17/12/2025 | Rua Panorama, 290 | 314 m² | R$ 2.250.000 |
| 12/12/2025 | Rua Verona, 40 | 191 m² | R$ 650.712 |
| 29/10/2025 | Rua Messina, 231 | 292 m² | R$ 1.800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Palmas do Tremembé?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Palmas do Tremembé são Rua Messina (84), Rua Genova (67), Rua Panorama (60).
Ruas mais caras de Jardim Palmas Do Tremembé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Genova | R$ 615.000 | 33 |
| Rua Locarno | R$ 615.000 | 32 |
| Rua Martinho de Camargo | R$ 570.000 | 14 |
| Rua Lucerna | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Messina | R$ 483.670 | 33 |
| Rua Verona | R$ 450.000 | 7 |
| Rua Luis da Silva Araújo | R$ 437.450 | 24 |
| Rua Panorama | R$ 407.500 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Palmas Do Tremembé: R$ 189.000).
Jardim Palmas Do Tremembé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Palmas Do Tremembé é o 45º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 490.000) está 172% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Palmas Do Tremembé |
|---|---|---|
| Jardim Palmas Do Tremembé (este bairro) | R$ 490.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -2% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -5% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -7% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -8% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -12% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -16% |
Como é morar em Jardim Palmas Do Tremembé?
Jardim Palmas Do Tremembé é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Palmas Do Tremembé
Quanto custa um imóvel em Jardim Palmas Do Tremembé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Palmas Do Tremembé é R$ 490.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 189.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.044.750. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Palmas Do Tremembé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Palmas Do Tremembé, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 490.000 em Jardim Palmas Do Tremembé.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Palmas Do Tremembé?
Jardim Palmas Do Tremembé é o 45º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 490.000 (teto P95 em R$ 1.500.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.