O mercado de Jardim Olímpia em dados reais
Jardim Olímpia concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000, com alta de 1321,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como RUA JULIETA ESPIRITO SAO PINHEIRO, Rua Rio Negro, Rua Piraquara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Olímpia
O preço mediano por m² em Jardim Olímpia é R$ 3.974/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Olímpia
Um apartamento em Jardim Olímpia tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.974/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Olímpia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Olímpia subiu 1321,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 560.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Olímpia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 560.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Olímpia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Olímpia fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 758.000, sobre 245 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 758.000
- Total de transações
- 245
- No último ano
- 8 ▲ 1321.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Olímpia? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Olímpia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Rua Bernardo dos Santos, 139 | 121 m² | R$ 400.000 |
| 10/11/2025 | Rua Rio Negro, 452 | 93 m² | R$ 340.000 |
| 01/10/2025 | Rua João de Castro Sarmento, 134 | 182 m² | R$ 660.000 |
| 17/09/2025 | Rua Dionísio Pedrellini, 278 | 187 m² | R$ 780.000 |
| 14/08/2025 | Rua Piraquara, 337 | 584 m² | R$ 1.500.000 |
| 04/07/2025 | Rua Dionísio Pedrellini, 168 | 125 m² | R$ 670.000 |
| 19/03/2025 | Rua Dionísio Pedrellini, 197 | 153 m² | R$ 610.000 |
| 20/01/2025 | RUA JULIETA ESPIRITO SAO PINHEIRO, 414 | 90 m² | R$ 540.000 |
| 14/11/2024 | Rua Piraquara, 346 | 110 m² | R$ 371.720 |
| 07/11/2024 | Rua Gregório Zucchini, 44 | 147 m² | R$ 650.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Olímpia?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Olímpia são RUA JULIETA ESPIRITO SAO PINHEIRO (93), Rua Rio Negro (77), Rua Dionísio Pedrellini (75).
Ruas mais caras de Jardim Olímpia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA JULIETA ESPIRITO SAO PINHEIRO | R$ 720.000 | 11 |
| Rua Dionísio Pedrellini | R$ 365.000 | 48 |
| Rua Rio Negro | R$ 300.000 | 18 |
| Rua Julieta Espirito São Pinheiro | R$ 280.000 | 45 |
| Rua João de Castro Sarmento | R$ 232.500 | 16 |
| Rua Ipaumirim | R$ 200.000 | 6 |
| Rua João José dos Santos | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Piraquara | R$ 94.000 | 59 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Olímpia: R$ 160.000).
Jardim Olímpia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Olímpia é o 350º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Olímpia |
|---|---|---|
| Jardim Olímpia (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | +2% |
| Cambuci | R$ 248.647 | +2% |
| Vila Ema | R$ 248.558 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 243.000 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 241.469 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Olímpia?
Jardim Olímpia é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Olímpia
Quanto custa um imóvel em Jardim Olímpia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Olímpia é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 560.000. Os 5% mais caros passam de R$ 758.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Olímpia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Olímpia, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Jardim Olímpia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Olímpia?
Jardim Olímpia é o 350º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 758.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1321,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.