O mercado de Jardim Novo Mundo em dados reais
Jardim Novo Mundo tem 39% de seus imóveis localizados em apartamentos de edificações verticalizadas, que possuem como ano típico de construção 1979. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 396.000, montante que apresentou alta de 77,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Frutal, Rua Porto Feliz e Rua Irauna, sendo que o registro mais recente ocorreu em 21 de maio de 2026, na Rua Maria Noschese, 351, pelo valor de R$ 1.595.000, referente a um imóvel com 200 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Novo Mundo
O preço mediano por m² em Jardim Novo Mundo é R$ 3.424/m², calculado sobre 168 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Mundo
Um apartamento em Jardim Novo Mundo tem mediana de venda de R$ 415.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.424/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Mundo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Novo Mundo subiu 77,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 900.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Novo Mundo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 660.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 500.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 470.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 805.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 939.442 | 4 |
| out/2025 | R$ 662.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 1.000.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 1.176.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 1.025.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 575.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 395.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 900.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Mundo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Mundo fica abaixo de R$ 395.500; os 5% mais caros passam de R$ 2.142.500, sobre 684 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 395.500
- Top 5% (P95)
- R$ 2.142.500
- Total de transações
- 684
- No último ano
- 32 ▲ 77.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Mundo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Mundo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Maria Noschese, 351 | 200 m² | R$ 1.595.000 |
| 15/05/2026 | Rua Sabara, 159 | 278 m² | R$ 150.000 |
| 04/05/2026 | Rua Porto Feliz, 162 | 92 m² | R$ 505.000 |
| 29/04/2026 | Rua Sabara, 315 | 371 m² | R$ 2.000.000 |
| 15/04/2026 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 800.000 |
| 25/03/2026 | Rua Sabara, 159 | 141 m² | R$ 1.460.000 |
| 11/03/2026 | Rua Bertioga, 39 | 80 m² | R$ 1.685.000 |
| 23/02/2026 | Rua Frutal, 110 | 40 m² | R$ 300.000 |
| 20/02/2026 | Rua Georgia, 183 | 231 m² | R$ 1.250.000 |
| 13/02/2026 | Rua Tangara, 53 | 125 m² | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Novo Mundo?
67 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Novo Mundo são Rua Frutal (56), Rua Porto Feliz (49), Rua Irauna (44).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Jardim Novo Mundo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cacapava | R$ 1.790.000 | 34 |
| Rua Maria Noschese | R$ 1.004.000 | 7 |
| Rua Irauna | R$ 860.000 | 30 |
| Rua Doutor José Cândido de Souza | R$ 700.000 | 19 |
| Rua Catuicara | R$ 592.019 | 8 |
| Rua Guarei | R$ 415.000 | 78 |
| Rua Sabara | R$ 400.000 | 61 |
| Rua Georgia | R$ 400.000 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Mundo: R$ 415.000).
Jardim Novo Mundo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Mundo é o 77º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 395.500) está 120% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Mundo |
|---|---|---|
| Jardim Novo Mundo (este bairro) | R$ 395.500 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +4% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | -4% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -4% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -5% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -9% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -9% |
Como é morar em Jardim Novo Mundo?
Jardim Novo Mundo apresenta um perfil majoritariamente vertical, com 39% do cadastro de IPTU composto por apartamentos que possuem uma mediana de 11 andares e ano típico de construção em 1979. A circulação na região é estruturada pelas avenidas Ibirapuera, Santo Amaro e dos Bandeirantes, que servem como vias principais. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 1.045 imóveis, sendo 408 apartamentos em condomínio e 331 casas, registrando uma mediana de 210 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Mundo
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Mundo, São Paulo?
Em Jardim Novo Mundo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 395.500, enquanto especificamente para apartamentos esse valor mediano chega a R$ 415.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 900.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 2.142.500. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando o maior movimento da série em agosto de 2024 com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Novo Mundo é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Novo Mundo, nota-se que Indianópolis aparece como o bairro com a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, apresentando o valor de R$ 360.486, enquanto em Jardim Novo Mundo essa mesma mediana atinge R$ 395.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Mundo?
Jardim Novo Mundo ocupa a 77ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média municipal. O valor mediano registrado é de R$ 395.500, com o teto P95 atingindo R$ 2.142.500, enquanto o mercado movimentou 32 negócios no último ano e registrou uma alta de 77,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,1% dos 1.045 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.