O mercado de Jardim Marina em dados reais
Jardim Marina concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com queda de 14,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Edgar Santos, Rua Josué Carmino Bruno, Rua Mocoembu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marina
O preço mediano por m² em Jardim Marina é R$ 3.526/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marina
Um apartamento em Jardim Marina tem mediana de venda de R$ 207.371 (base ITBI) e mediana de R$ 3.526/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marina caiu 14,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 283.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 204.741 | 3 |
| ago/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 210.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marina fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.500, sobre 286 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.500
- Total de transações
- 286
- No último ano
- 21 ▼ 14.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marina? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Paulinia, 126 | 30 m² | R$ 250.000 |
| 18/03/2026 | Avenida Sousa Bandeira, 154 | 98 m² | R$ 30.000 |
| 25/02/2026 | Rua Isaura Vergueiro Naufel, 39 | 42 m² | R$ 325.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Professor Edgar Santos, 514 | 78 m² | R$ 275.000 |
| 15/01/2026 | Rua Monsenhor Paulo Fernandes de Barros, 42 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 30/12/2025 | Avenida Professor Edgar Santos, 514 | 75 m² | R$ 248.000 |
| 23/12/2025 | Avenida Professor Edgar Santos, 514 | 63 m² | R$ 210.000 |
| 22/12/2025 | Avenida Professor Edgar Santos, 514 | 78 m² | R$ 290.000 |
| 19/12/2025 | Rua Paulinia, 52 | 200 m² | R$ 630.000 |
| 04/12/2025 | Rua Mocoembu, 308 | 96 m² | R$ 77.723 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marina?
53 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marina são Avenida Professor Edgar Santos (104), Rua Josué Carmino Bruno (82), Rua Mocoembu (73).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Jardim Marina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paulinia | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Mocoembu | R$ 420.000 | 39 |
| Avenida Professor Edgar Santos | R$ 240.000 | 48 |
| Rua Carlos de Almeida Prado | R$ 237.000 | 8 |
| Rua Brasileiro de Campos | R$ 203.000 | 6 |
| Rua Isaura Vergueiro Naufel | R$ 160.000 | 21 |
| Rua Maest Jorge Galati | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Josué Carmino Bruno | R$ 137.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marina: R$ 207.371).
Jardim Marina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marina é o 724º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marina |
|---|---|---|
| Jardim Marina (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +12% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Marina?
Jardim Marina é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marina
Quanto custa um imóvel em Jardim Marina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marina é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 207.371. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 637.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marina, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Jardim Marina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marina?
Jardim Marina é o 724º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 637.500), 21 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.