O mercado de Jardim Maria Luiza em dados reais
Jardim Maria Luiza concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 10,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dorival Lourenço da Silva, Rua Amedeo Bassi, Rua Doutor Caramuru Pais Leme.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Luiza
O preço mediano por m² em Jardim Maria Luiza é R$ 2.729/m², calculado sobre 137 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Luiza
Um apartamento em Jardim Maria Luiza tem mediana de venda de R$ 322.173 (base ITBI) e mediana de R$ 2.729/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Luiza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Luiza caiu 10,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 425.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maria Luiza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 494.500 | 6 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 230.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Luiza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Luiza fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 629.000, sobre 445 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 629.000
- Total de transações
- 445
- No último ano
- 14 ▼ 10.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Luiza? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Luiza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 118 m² | R$ 240.000 |
| 15/07/2026 | Rua Dorival Lourenço da Silva, 38 | 145 m² | R$ 495.000 |
| 18/06/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2749 | 239 m² | R$ 580.000 |
| 09/06/2026 | Rua Rafael Barbosa, 77 | 90 m² | R$ 415.000 |
| 13/03/2026 | Rua Djalma Correia, 218 | 72 m² | R$ 430.000 |
| 30/01/2026 | Rua Eduardo Kaiser | — | R$ 215.000 |
| 28/01/2026 | Rua Michel Carré | — | R$ 230.000 |
| 13/01/2026 | Rua Jacinto Vieira, 135 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 05/11/2025 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 800.000 |
| 16/10/2025 | Rua Desem Andrade Pinto, 110 | 139 m² | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Luiza?
53 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Luiza são Rua Dorival Lourenço da Silva (74), Rua Amedeo Bassi (56), Rua Doutor Caramuru Pais Leme (47).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Jardim Maria Luiza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia | R$ 580.000 | 5 |
| Rua Rafael Barbosa | R$ 372.500 | 6 |
| Rua Desem Andrade Pinto | R$ 350.000 | 176 |
| Rua Francisco Correia Dutra | R$ 335.000 | 7 |
| Rua Marechal Morais Âncora | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Doutor Sampaio Freire | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Doutor Caramuru Pais Leme | R$ 290.000 | 21 |
| Rua Antônio José do Amaral | R$ 255.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Luiza: R$ 322.173).
Jardim Maria Luiza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Luiza é o 331º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Luiza |
|---|---|---|
| Jardim Maria Luiza (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Jardim Maria Luiza?
Jardim Maria Luiza é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Luiza
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Luiza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Luiza é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 322.173. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 629.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Luiza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Luiza, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Jardim Maria Luiza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Luiza?
Jardim Maria Luiza é o 331º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 629.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.