O mercado de Jardim Macedônia em dados reais
Jardim Macedônia concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com queda de 8,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Antônio da Luz, Rua Manoel da Conceição, Rua José Botelho Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Macedônia
O preço mediano por m² em Jardim Macedônia é R$ 1.787/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Macedônia
Um apartamento em Jardim Macedônia tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.787/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Macedônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Macedônia caiu 8,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 218.601 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Macedônia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 218.601), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Macedônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Macedônia fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 278.745, sobre 254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 278.745
- Total de transações
- 254
- No último ano
- 9 ▼ 8.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Macedônia? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Macedônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 23/03/2026 | Rua Presciliana de Almeida, 103 | 142 m² | R$ 450.000 |
| 14/03/2026 | Rua Agostinho de Paiva, 183 | 20 m² | R$ 200.000 |
| 09/03/2026 | Rua Cromos, 14 | 110 m² | R$ 171.353 |
| 03/10/2025 | Rua Manoel da Conceição, 149 | 120 m² | R$ 280.000 |
| 26/09/2025 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 218.601 |
| 28/08/2025 | Rua Manoel da Conceição, 113 | 143 m² | R$ 440.000 |
| 21/08/2025 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 31/05/2025 | Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, 11 | 181 m² | R$ 430.000 |
| 21/03/2025 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 238.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Macedônia?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Macedônia são Rua Francisco Antônio da Luz (57), Rua Manoel da Conceição (47), Rua José Botelho Carvalho (45).
Ruas mais caras de Jardim Macedônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Póvoa de Varzim | R$ 135.000 | 146 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 111.000 | 10 |
| Rua Severiano Cardoso | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Manoel da Conceição | R$ 77.000 | 18 |
| Rua Louis Carrand | R$ 64.000 | 6 |
| Rua Agostinho de Paiva | R$ 50.000 | 7 |
| Rua Presciliana de Almeida | R$ 45.000 | 6 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 39.222 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Macedônia: R$ 135.000).
Jardim Macedônia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Macedônia é o 925º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Macedônia |
|---|---|---|
| Jardim Macedônia (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +21% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +6% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Macedônia?
Jardim Macedônia é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Macedônia
Quanto custa um imóvel em Jardim Macedônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Macedônia é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 218.601. Os 5% mais caros passam de R$ 278.745. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Macedônia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Macedônia, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Macedônia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Macedônia?
Jardim Macedônia é o 925º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 278.745), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.