O mercado de Jardim Londrina em dados reais
No Jardim Londrina, a configuração imobiliária é composta por 64% de apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1993. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 268.000, montante que apresentou queda de 4,0% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se em vias como Rua Manuel de Santa Maria, Avenida General Cavalcanti de Albuquerque e Rua Professor Egas Moniz, sendo que o registro mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Francisco Marcondes Vieira, 3, pelo valor de R$ 1.050.000, referente a um imóvel com 190 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Londrina
O preço mediano por m² em Jardim Londrina é R$ 2.437/m², calculado sobre 982 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Londrina
Um apartamento em Jardim Londrina tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.437/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Londrina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Londrina caiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 384.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Londrina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 462.900 | 8 |
| mai/2025 | R$ 420.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 430.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 0 | 28 |
| ago/2025 | R$ 417.367 | 7 |
| set/2025 | R$ 581.500 | 10 |
| out/2025 | R$ 387.500 | 8 |
| nov/2025 | R$ 506.808 | 4 |
| dez/2025 | R$ 350.305 | 7 |
| fev/2026 | R$ 505.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 440.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 384.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 455.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.707, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 384.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Londrina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Londrina fica abaixo de R$ 267.707; os 5% mais caros passam de R$ 840.000, sobre 2.099 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.707
- Top 5% (P95)
- R$ 840.000
- Total de transações
- 2.099
- No último ano
- 89 ▼ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Londrina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Londrina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 190 m² | R$ 1.050.000 |
| 13/05/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136 | 128 m² | R$ 455.000 |
| 04/05/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 631 | 119 m² | R$ 366.600 |
| 30/04/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136 | 128 m² | R$ 440.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 33 m² | R$ 48.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 168 m² | R$ 384.000 |
| 07/04/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 190 m² | R$ 755.000 |
| 30/03/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 3 | 190 m² | R$ 750.000 |
| 27/03/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 631 | 119 m² | R$ 440.000 |
| 24/03/2026 | Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001 | 33 m² | R$ 17.552 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Londrina?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Londrina são Rua Manuel de Santa Maria (58), Avenida General Cavalcanti de Albuquerque (45), Rua Professor Egas Moniz (42).
Ruas mais caras de Jardim Londrina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel de Santa Maria | R$ 637.502 | 28 |
| Rua Professor J H Meirelles Teixeira | R$ 525.000 | 10 |
| Rua Gabriel Antunes | R$ 460.000 | 15 |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | R$ 441.000 | 690 |
| Rua Eusébio de Sousa | R$ 427.300 | 10 |
| Rua Professor Egas Moniz | R$ 397.426 | 19 |
| Avenida General Cavalcanti de Albuquerque | R$ 387.500 | 20 |
| Rua Ibirapora | R$ 340.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Londrina: R$ 290.000).
Jardim Londrina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Londrina é o 256º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.707) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Londrina |
|---|---|---|
| Jardim Londrina (este bairro) | R$ 267.707 | — |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -1% |
| Butantã | R$ 264.205 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Londrina?
Jardim Londrina apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com 64% do cadastro de IPTU composto por apartamentos e uma mediana de 12 andares nas edificações, que possuem ano típico de construção em 1993. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Professor Francisco Morato, Rodovia Régis Bittencourt e Avenida General Cavalcanti de Albuquerque. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 2.329 imóveis, sendo 1.485 apartamentos em condomínio e 314 casas, apresentando uma mediana de 209 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Londrina
Quanto custa um imóvel em Jardim Londrina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Londrina é R$ 267.707 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 290.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 384.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 840.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, sendo fevereiro de 2025 o de maior movimento na série com 29 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Londrina é mais barato?
Ao comparar o mercado de Jardim Londrina com outras regiões de São Paulo, a Mooca apresenta a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 264.000, enquanto em Jardim Londrina esse indicador de dados públicos de cartório é de R$ 267.707.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Londrina?
Jardim Londrina ocupa a 256º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 267.707, com o teto P95 atingindo R$ 840.000, enquanto a liquidez foi de 89 negócios no último ano e a variação de preço apontou queda de 4,0% em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,8% dos 2.329 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.