O mercado de Jardim Felicidade em dados reais
Jardim Felicidade concentra 83% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 425.000, com alta de 6,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Furtado, Rua Felisbino dos Santos, Rua Doutor Argemiro Couto de Barros.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Felicidade
O preço mediano por m² em Jardim Felicidade é R$ 2.602/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Felicidade
Um apartamento em Jardim Felicidade tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.602/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Felicidade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Felicidade subiu 6,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 493.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Felicidade subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 439.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 480.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 114.269 | 4 |
| dez/2024 | R$ 383.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 452.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 358.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 490.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 490.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 425.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 493.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Felicidade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Felicidade fica abaixo de R$ 425.000; os 5% mais caros passam de R$ 802.200, sobre 217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 425.000
- Top 5% (P95)
- R$ 802.200
- Total de transações
- 217
- No último ano
- 16 ▲ 6.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Felicidade? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Felicidade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Tatsuo Okachi, 236 | — | R$ 525.000 |
| 26/03/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 500.000 |
| 23/03/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 485.000 |
| 26/02/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 610.000 |
| 06/02/2026 | Rua Lino Pinto dos Santos, 92 | 140 m² | R$ 620.000 |
| 08/12/2025 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 26/11/2025 | Rua José Correia de Lima, 212 | 61 m² | R$ 496.000 |
| 07/11/2025 | Rua João Oliveira Carmo, 258 | 197 m² | R$ 1.600.000 |
| 22/10/2025 | Rua Manuel Furtado, 235 | 148 m² | R$ 490.000 |
| 26/09/2025 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 442.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Felicidade?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Felicidade são Rua Manuel Furtado (43), Rua Felisbino dos Santos (36), Rua Doutor Argemiro Couto de Barros (35).
Ruas mais caras de Jardim Felicidade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Furtado | R$ 490.000 | 21 |
| Rua Tatsuo Okachi | R$ 460.000 | 7 |
| Rua Rosalio José da Conceição | R$ 453.750 | 6 |
| Rua José Correia de Lima | R$ 440.000 | 77 |
| Rua Lino Pinto dos Santos | R$ 440.000 | 10 |
| Rua Antonio Carlos Ferreira | R$ 405.000 | 10 |
| Rua Doutor Argemiro Couto de Barros | R$ 370.000 | 19 |
| Rua Laudelino Vieira de Campos | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Felicidade: R$ 270.000).
Jardim Felicidade é caro comparado a São Paulo?
Jardim Felicidade é o 65º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 425.000) está 136% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Felicidade |
|---|---|---|
| Jardim Felicidade (este bairro) | R$ 425.000 | — |
| Vila Romana | R$ 463.714 | +9% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | +7% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | +6% |
| Sumaré | R$ 432.400 | +2% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -3% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -10% |
Como é morar em Jardim Felicidade?
Jardim Felicidade é um bairro predominante de casas (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Felicidade
Quanto custa um imóvel em Jardim Felicidade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Felicidade é R$ 425.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 493.000. Os 5% mais caros passam de R$ 802.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Felicidade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Felicidade, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.727, contra R$ 425.000 em Jardim Felicidade.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Felicidade?
Jardim Felicidade é o 65º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 425.000 (teto P95 em R$ 802.200), 16 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.