O mercado de Jardim Europa em dados reais
Jardim Europa concentra 30% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 970.000, com queda de 56,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Alameda Gabriel Monteiro da Silva, Rua Iraci, Rua Sampaio Vidal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Europa
O preço mediano por m² em Jardim Europa é R$ 6.401/m², calculado sobre 722 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Europa
Um apartamento em Jardim Europa tem mediana de venda de R$ 1.540.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.401/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 23.674 (amostra pequena de 46 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Europa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Europa caiu 56,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 978.170 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Europa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 1.756.000 | 39 |
| mai/2025 | R$ 2.125.000 | 22 |
| jun/2025 | R$ 3.350.385 | 15 |
| jul/2025 | R$ 153.000 | 55 |
| ago/2025 | R$ 2.500.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 1.031.447 | 42 |
| out/2025 | R$ 840.000 | 46 |
| nov/2025 | R$ 857.727 | 42 |
| dez/2025 | R$ 1.029.450 | 38 |
| jan/2026 | R$ 857.052 | 30 |
| fev/2026 | R$ 2.150.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 2.500.000 | 39 |
| abr/2026 | R$ 1.000.630 | 31 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 970.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 978.170), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Europa fica abaixo de R$ 970.000; os 5% mais caros passam de R$ 11.454.038, sobre 5.158 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 970.000
- Top 5% (P95)
- R$ 11.454.038
- Total de transações
- 5.158
- No último ano
- 364 ▼ 56.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Europa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Europa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Visc de Piraja, 538 | — | R$ 626.261 |
| 30/04/2026 | Rua Jeronimo da Veiga, 141 | — | R$ 3.558.054 |
| 30/04/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 314 | 436 m² | R$ 9.500.000 |
| 29/04/2026 | Rua Jeronimo da Veiga, 141 | — | R$ 786.973 |
| 29/04/2026 | Rua Visc de Piraja, 538 | — | R$ 1.200.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1572 | — | R$ 177.500 |
| 27/04/2026 | Rua Franz Schubert, 156 | 109 m² | R$ 1.050.000 |
| 24/04/2026 | Rua Visc de Piraja, 538 | — | R$ 1.168.975 |
| 24/04/2026 | Rua Visc de Piraja, 538 | — | R$ 703.200 |
| 23/04/2026 | Rua Jeronimo da Veiga, 248 | 75 m² | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Europa?
158 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Europa são Alameda Gabriel Monteiro da Silva (126), Rua Iraci (108), Rua Sampaio Vidal (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 158.
Ruas mais caras de Jardim Europa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bélgica | R$ 10.300.000 | 5 |
| Rua Turquia | R$ 7.750.000 | 20 |
| Rua Serido | R$ 7.735.008 | 176 |
| Rua Escocia | R$ 7.500.047 | 20 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 7.200.000 | 47 |
| Rua Suécia | R$ 7.000.000 | 17 |
| Rua Noruega | R$ 6.750.000 | 13 |
| Rua Dinamarca | R$ 6.500.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Europa: R$ 1.540.000).
Jardim Europa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Europa é o 13º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 970.000) está 439% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Europa |
|---|---|---|
| Jardim Europa (este bairro) | R$ 970.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | +24% |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -51% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -52% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -53% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -54% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -55% |
Como é morar em Jardim Europa?
Jardim Europa é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Europa
Quanto custa um imóvel em Jardim Europa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Europa é R$ 970.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.540.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 978.170. Os 5% mais caros passam de R$ 11.454.038. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Europa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Europa, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 432.400, contra R$ 970.000 em Jardim Europa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Europa?
Jardim Europa é o 13º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 970.000 (teto P95 em R$ 11.454.038), 364 negócios no último ano (liquidez) e queda de 56,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
