O mercado de Jardim Aricanduva em dados reais
Jardim Aricanduva concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 207.000, com queda de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio La Giudice, Avenida Aricanduva, Rua Gustavo Vicenzzoto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Aricanduva
O preço mediano por m² em Jardim Aricanduva é R$ 2.129/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aricanduva
Um apartamento em Jardim Aricanduva tem mediana de venda de R$ 199.944 (base ITBI) e mediana de R$ 2.129/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aricanduva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aricanduva caiu 0,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 316.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Aricanduva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 336.000 | 21 |
| ago/2025 | R$ 313.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 76.991 | 27 |
| out/2025 | R$ 327.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 310.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 336.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 303.355 | 20 |
| fev/2026 | R$ 315.718 | 13 |
| mar/2026 | R$ 316.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 316.000 | 21 |
| mai/2026 | R$ 316.000 | 22 |
| jun/2026 | R$ 316.000 | 32 |
| jul/2026 | R$ 317.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 207.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aricanduva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aricanduva fica abaixo de R$ 207.000; os 5% mais caros passam de R$ 584.750, sobre 1.622 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 207.000
- Top 5% (P95)
- R$ 584.750
- Total de transações
- 1.622
- No último ano
- 191 ▼ 0.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aricanduva? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aricanduva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 330.000 |
| 21/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 13/07/2026 | Rua Fonte da Espinheira, 56 | 93 m² | R$ 400.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Aricanduva | — | R$ 336.000 |
| 08/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 07/07/2026 | Avenida Aricanduva | — | R$ 270.000 |
| 07/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 316.000 |
| 03/07/2026 | Rua Albury, 19 | 133 m² | R$ 550.000 |
| 03/07/2026 | Rua Antônio La Giudice | — | R$ 318.000 |
| 02/07/2026 | Avenida Aricanduva, 9340 | 95 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aricanduva?
52 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aricanduva são Rua Antônio La Giudice (240), Avenida Aricanduva (171), Rua Gustavo Vicenzzoto (81).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Ruas mais caras de Jardim Aricanduva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio La Giudice | R$ 315.106 | 214 |
| Avenida Rio das Pedras | R$ 304.758 | 16 |
| Avenida Governador Adhemar Pereira de Barros | R$ 279.000 | 25 |
| Rua Vicente La Giudice | R$ 265.000 | 39 |
| Rua Arajipe | R$ 265.000 | 30 |
| Rua Inhana | R$ 250.000 | 33 |
| Rua Jose Diogo Bastos | R$ 242.500 | 6 |
| Rua João Augusto Navarro | R$ 240.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aricanduva: R$ 199.944).
Jardim Aricanduva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aricanduva é o 535º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 207.000) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aricanduva |
|---|---|---|
| Jardim Aricanduva (este bairro) | R$ 207.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +3% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Aricanduva?
Jardim Aricanduva é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aricanduva
Quanto custa um imóvel em Jardim Aricanduva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aricanduva é R$ 207.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.944. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 316.000. Os 5% mais caros passam de R$ 584.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aricanduva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Aricanduva, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 207.000 em Jardim Aricanduva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aricanduva?
Jardim Aricanduva é o 535º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 207.000 (teto P95 em R$ 584.750), 191 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.