O mercado de Jardim Adelfiore em dados reais
Jardim Adelfiore concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 5,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cavalo Marinho, Rua Tiburno, Rua Ernesto Bottoni.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Adelfiore
O preço mediano por m² em Jardim Adelfiore é R$ 2.378/m², calculado sobre 92 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Adelfiore
Um apartamento em Jardim Adelfiore tem mediana de venda de R$ 210.631 (base ITBI) e mediana de R$ 2.378/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Adelfiore?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Adelfiore caiu 5,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 251.420 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Adelfiore subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 246.128 | 3 |
| fev/2025 | R$ 290.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 277.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 245.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 242.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 249.925 | 6 |
| out/2025 | R$ 194.581 | 3 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 186.000 | 5 |
| jul/2026 | R$ 282.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 251.420), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Adelfiore? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Adelfiore fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 922 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 922
- No último ano
- 40 ▼ 5.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Adelfiore? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Adelfiore?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 17/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 110 m² | R$ 275.000 |
| 14/07/2026 | Rua Dedalion, 576 | 65 m² | R$ 260.000 |
| 13/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 10/07/2026 | Rua Dedalion, 485 | 210 m² | R$ 500.000 |
| 09/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 98 m² | R$ 270.000 |
| 02/06/2026 | Rua Dedalion, 576 | 65 m² | R$ 290.000 |
| 02/06/2026 | Rua Dedalion, 474 | 110 m² | R$ 186.000 |
| 01/06/2026 | Rua Dedalion, 474 | 98 m² | R$ 166.641 |
| 13/05/2026 | Rua Esmirna, 221 | — | R$ 27.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Adelfiore?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Adelfiore são Rua Cavalo Marinho (337), Rua Tiburno (199), Rua Ernesto Bottoni (119).
Ruas mais caras de Jardim Adelfiore
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dedalion | R$ 236.000 | 478 |
| Rua Canhoba | R$ 113.200 | 14 |
| Rua Demifonte | R$ 96.000 | 26 |
| Rua Esmirna | R$ 80.500 | 16 |
| Rua Líber | R$ 80.000 | 13 |
| Rua Carcino | R$ 62.250 | 16 |
| Rua Baruare | R$ 58.000 | 28 |
| Rua Cavalo Marinho | R$ 44.500 | 101 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Adelfiore: R$ 210.631).
Jardim Adelfiore é caro comparado a São Paulo?
Jardim Adelfiore é o 519º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Adelfiore |
|---|---|---|
| Jardim Adelfiore (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -5% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Adelfiore?
Jardim Adelfiore é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Adelfiore
Quanto custa um imóvel em Jardim Adelfiore, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Adelfiore é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.631. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 251.420. Os 5% mais caros passam de R$ 310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Adelfiore é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Adelfiore, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.000 em Jardim Adelfiore.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Adelfiore?
Jardim Adelfiore é o 519º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 310.000), 40 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.