O mercado de Horto Florestal em dados reais
Horto Florestal concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 60,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Lopes, Rua Mateus Garcia, Rua Luís Carlos Gentile de Laet.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Horto Florestal
O preço mediano por m² em Horto Florestal é R$ 3.692/m², calculado sobre 313 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Horto Florestal
Um apartamento em Horto Florestal tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.692/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Horto Florestal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Horto Florestal subiu 60,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 537.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Horto Florestal subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 300.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 280.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 366.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 546.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 430.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 641.416 | 4 |
| out/2025 | R$ 900.000 | 14 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 500.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 511.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 287.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 656.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 537.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Horto Florestal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Horto Florestal fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 998.000, sobre 1.841 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 998.000
- Total de transações
- 1.841
- No último ano
- 63 ▲ 60.2%
Que tipos de imóvel predominam em Horto Florestal? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Horto Florestal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Josefina Arnoni, 115 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 24/04/2026 | Rua Mateus Rodrigues, 95 | 92 m² | R$ 656.000 |
| 14/04/2026 | Rua Luís Arnoni, 251 | 279 m² | R$ 1.500.000 |
| 09/04/2026 | Rua Mateus Garcia, 919 | 169 m² | R$ 1.340.000 |
| 07/04/2026 | Rua Josefina Arnoni, 209 | 70 m² | R$ 289.000 |
| 30/03/2026 | Rua Casaca de Couro, 13 | 284 m² | R$ 2.700.000 |
| 24/03/2026 | Rua Josefina Arnoni, 141 | 70 m² | R$ 110.000 |
| 23/03/2026 | Rua Josefina Arnoni, 187 | 70 m² | R$ 295.000 |
| 16/03/2026 | Rua Josefina Arnoni, 115 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 05/02/2026 | Rua Salvador de Pontes, 2 | 120 m² | R$ 998.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Horto Florestal?
113 ruas
As vias com mais endereços em Horto Florestal são Rua Maria Lopes (109), Rua Mateus Garcia (106), Rua Luís Carlos Gentile de Laet (97).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 113.
Ruas mais caras de Horto Florestal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jardim de Olinda | R$ 850.000 | 8 |
| Rua Jerônimo Camargo | R$ 750.000 | 7 |
| Avenida Santa Inês | R$ 618.522 | 8 |
| Rua Rafael Arnoni | R$ 510.000 | 25 |
| Rua Felipe de Vitry | R$ 500.000 | 10 |
| Rua Professor Pedro Pedreschi | R$ 467.362 | 24 |
| Rua Mateus Garcia | R$ 460.000 | 212 |
| Rua Maria do Carmo Ribeiro Puglia | R$ 450.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Horto Florestal: R$ 185.000).
Horto Florestal é caro comparado a São Paulo?
Horto Florestal é o 309º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Horto Florestal |
|---|---|---|
| Horto Florestal (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Horto Florestal?
Horto Florestal é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Horto Florestal
Quanto custa um imóvel em Horto Florestal, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Horto Florestal é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 537.500. Os 5% mais caros passam de R$ 998.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Horto Florestal é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Horto Florestal, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Horto Florestal.
Vale a pena morar ou investir em Horto Florestal?
Horto Florestal é o 309º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 998.000), 63 negócios no último ano (liquidez) e alta de 60,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.