O mercado de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima em dados reais
No Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, 46% dos imóveis são apartamentos, sendo 1990 o ano típico das construções. Os dados públicos de cartório indicam um valor mediano de R$ 100.000 para as transações registradas, montante que apresentou queda de 11,2% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Pontal, Rua Palmares Paulista e Rua Santos Dumont, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de maio de 2026, na Rua Sebastião Machado Lima, 30, pelo valor de R$ 310.000 para uma área construída de 134 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é R$ 3.333/m², calculado sobre 171 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Um apartamento em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima caiu 11,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 217.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 170.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 255.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 60.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 195.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 169.850 | 3 |
| out/2025 | R$ 127.500 | 8 |
| nov/2025 | R$ 332.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 232.500 | 8 |
| jan/2026 | R$ 300.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 215.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 220.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 256.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 217.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.400, sobre 1.257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.400
- Total de transações
- 1.257
- No último ano
- 50 ▼ 11.2%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Sebastião Machado Lima, 30 | 134 m² | R$ 310.000 |
| 25/05/2026 | Rua Barrinha, 42 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 20/05/2026 | Rua Santos Dumont, 190 | 89 m² | R$ 136.712 |
| 13/05/2026 | Rua Irene Lisboa, 37 | 92 m² | R$ 35.000 |
| 12/05/2026 | Rua Santos Dumont, 238 | 93 m² | R$ 300.000 |
| 11/05/2026 | Rua Pradopolis, 42 | — | R$ 262.000 |
| 24/04/2026 | Rua Marinópolis, 72 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 22/04/2026 | Rua São Caetano do Sul, 225 | 48 m² | R$ 42.500 |
| 22/04/2026 | Rua Artur Nogueira, 40 | 120 m² | R$ 43.750 |
| 16/04/2026 | Rua João Carvalho da Silva, 14 | 100 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
63 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima são Rua Pontal (93), Rua Palmares Paulista (68), Rua Santos Dumont (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mathias de Oliveira Lobo | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Barrinha | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Floreal | R$ 245.000 | 7 |
| Rua João Carvalho da Silva | R$ 227.500 | 8 |
| Rua Pontal | R$ 197.500 | 76 |
| Rua José Pires Monteiro | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Bom Jesus dos Perdoes | R$ 164.500 | 14 |
| Rua Capela do Alto | R$ 160.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima: R$ 90.000).
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é o 984º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
No Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, o perfil imobiliário é composto majoritariamente por apartamentos, que representam 46% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com o atendimento da Linha 9-Esmeralda da CPTM, por meio da Estação Grajaú, enquanto o sistema viário é estruturado pelas principais vias Avenida Dona Belmira Marin, Estrada Canal de Cocaia e Rua Ribeirão Pires. Os dados públicos de IPTU registram um total de 2.983 imóveis no bairro, divididos entre 1.364 apartamentos em condomínio e 1.302 casas, apresentando uma mediana de 117 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 100.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 90.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 217.500, com os 5% mais caros superando R$ 310.400. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo outubro de 2025 o mês de maior movimento com 8 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima é mais barato?
Ao analisar o mercado de Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima em comparação com outras regiões de São Paulo, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 85.000, enquanto em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima a mediana registrada é de R$ 100.000.
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima conta com o atendimento da Linha 9-Esmeralda da CPTM, por meio da Estação Grajaú, e tem sua circulação facilitada por vias como a Avenida Dona Belmira Marin, a Estrada Canal de Cocaia e a Rua Ribeirão Pires.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima?
O Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria Lima ocupa a 984ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 310.400, enquanto a liquidez foi de 50 negócios no último ano e houve uma queda de 11,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 2.983 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os registros de cartório e a movimentação do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.