O mercado de Bairro Da Luz em dados reais
Em Bairro da Luz, predominam construções de baixo gabarito (ano típico 1963). O valor mediano das transações registradas é R$ 248.000, com queda de 62,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Paulino, Praça da Luz, Rua Doutor Jorge Miranda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bairro da Luz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bairro da Luz caiu 62,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 195.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bairro da Luz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 115.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 261.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 50.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 3.000.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 265.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 340.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro da Luz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro da Luz fica abaixo de R$ 248.500; os 5% mais caros passam de R$ 2.970.000, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.500
- Top 5% (P95)
- R$ 2.970.000
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 28 ▼ 62.2%
Que tipos de imóvel predominam em Bairro da Luz? (perfil IPTU)
Predominam gar exc conds (2% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1963.
Quais foram as últimas vendas em Bairro da Luz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | — | R$ 280.000 |
| 18/06/2026 | Rua Jose Paulino, 226 | — | R$ 170.000 |
| 12/06/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | — | R$ 340.000 |
| 10/06/2026 | Rua Jose Paulino, 345 | — | R$ 1.500.000 |
| 26/05/2026 | Rua Jose Paulino, 226 | — | R$ 380.000 |
| 21/05/2026 | Rua Jose Paulino, 524 | — | R$ 330.000 |
| 30/04/2026 | Rua Jose Paulino, 716 | — | R$ 3.500.000 |
| 17/04/2026 | Rua Jose Paulino, 720 | — | R$ 2.000.000 |
| 27/03/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | — | R$ 310.000 |
| 06/03/2026 | Rua Jose Paulino, 226 | — | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bairro da Luz?
4 ruas
As vias com mais endereços em Bairro da Luz são Rua Jose Paulino (15), Praça da Luz (1), Rua Doutor Jorge Miranda (1).
Bairro Da Luz é caro comparado a São Paulo?
Bairro Da Luz é o 361º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.500) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Da Luz |
|---|---|---|
| Bairro Da Luz (este bairro) | R$ 248.500 | — |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +1% |
| Cambuci | R$ 249.726 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 245.882 | -1% |
Como é morar em Bairro Da Luz?
Bairro Da Luz é um bairro predominante de imóveis (2% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1963.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bairro Da Luz
Quanto custa um imóvel em Bairro Da Luz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bairro Da Luz é R$ 248.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.970.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Bairro Da Luz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Bairro Da Luz, Jardim São Paulo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 245.882, contra R$ 248.500 em Bairro Da Luz.
Vale a pena morar ou investir em Bairro Da Luz?
Bairro Da Luz é o 361º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 248.500 (teto P95 em R$ 2.970.000), 28 negócios no último ano (liquidez) e queda de 62,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.