O mercado de Artur Alvim em dados reais
Artur Alvim concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 249.000, com queda de 16,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Furtado, Rua Maciel Monteiro, Rua Henrique Jacobs.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Artur Alvim
O preço mediano por m² em Artur Alvim é R$ 3.765/m², calculado sobre 127 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Artur Alvim
Um apartamento em Artur Alvim tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.765/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Artur Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Artur Alvim caiu 16,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 267.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Artur Alvim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 329.783 | 34 |
| ago/2025 | R$ 334.113 | 12 |
| set/2025 | R$ 321.606 | 12 |
| out/2025 | R$ 345.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 328.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 345.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 39.746 | 39 |
| mar/2026 | R$ 257.681 | 12 |
| abr/2026 | R$ 320.000 | 20 |
| mai/2026 | R$ 334.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 313.750 | 16 |
| jul/2026 | R$ 39.746 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 249.146, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 267.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Artur Alvim fica abaixo de R$ 249.146; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.306 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 249.146
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.306
- No último ano
- 172 ▼ 16.1%
Que tipos de imóvel predominam em Artur Alvim? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Artur Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Inês Monteiro, 243 | — | R$ 39.746 |
| 28/07/2026 | Rua Inês Monteiro, 243 | — | R$ 38.405 |
| 28/07/2026 | Rua Doutor Luiz Ayres, 1368 | 250 m² | R$ 480.000 |
| 20/07/2026 | Rua Biri, 135 | 226 m² | R$ 70.000 |
| 14/07/2026 | Rua Inês Monteiro, 243 | — | R$ 39.746 |
| 14/07/2026 | Rua Desem Rocha Portela, 115 | — | R$ 240.000 |
| 02/07/2026 | Rua Lourival Américo da Fonseca, 189 | 94 m² | R$ 93.804 |
| 01/07/2026 | Rua Biri, 346 | — | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Artur Alvim?
131 ruas
As vias com mais endereços em Artur Alvim são Rua Mário Furtado (111), Rua Maciel Monteiro (110), Rua Henrique Jacobs (105).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 131.
Ruas mais caras de Artur Alvim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Conselheiro Falcão de Sousa | R$ 470.000 | 11 |
| Rua José Guedes | R$ 382.500 | 6 |
| Avenida Hermilo Alves | R$ 380.000 | 7 |
| Rua Galileu Menon | R$ 370.000 | 13 |
| Rua Carlos de Almeida Prado | R$ 330.000 | 11 |
| Rua Abdon Batista | R$ 322.217 | 212 |
| Rua Nelson Tartuce | R$ 320.000 | 10 |
| Rua Nicolau Maffei | R$ 300.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Artur Alvim: R$ 200.000).
Artur Alvim é caro comparado a São Paulo?
Artur Alvim é o 359º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 249.146) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Artur Alvim |
|---|---|---|
| Artur Alvim (este bairro) | R$ 249.146 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | +0% |
Como é morar em Artur Alvim?
Artur Alvim é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Artur Alvim
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Artur Alvim é R$ 249.146 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 267.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Artur Alvim?
Artur Alvim é o 359º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 249.146 (teto P95 em R$ 600.000), 172 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.