O mercado de Aeroporto em dados reais
No bairro Aeroporto, 33% dos imóveis são apartamentos localizados em edificações verticalizadas, com ano típico de 1989. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 267.000, montante que apresentou queda de 6,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Camundó, RUA NHU GUAÇÚ e Rua Cdssa do Pinhal. O registro mais recente, datado de 19 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Renascenca, 801, transacionado por R$ 77.000 e com 59 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Aeroporto
O preço mediano por m² em Aeroporto é R$ 4.385/m², calculado sobre 276 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Aeroporto
Um apartamento em Aeroporto tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.385/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aeroporto caiu 6,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 475.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aeroporto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 439.558 | 8 |
| jun/2025 | R$ 2.300.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 720.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 470.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 620.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 490.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 557.840 | 8 |
| dez/2025 | R$ 437.500 | 10 |
| jan/2026 | R$ 520.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 140.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 460.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 232.690 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.497, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aeroporto fica abaixo de R$ 267.497; os 5% mais caros passam de R$ 760.956, sobre 1.369 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.497
- Top 5% (P95)
- R$ 760.956
- Total de transações
- 1.369
- No último ano
- 57 ▼ 6.9%
Que tipos de imóvel predominam em Aeroporto? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Aeroporto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Rua Renascenca, 801 | 59 m² | R$ 77.000 |
| 17/05/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 91 m² | R$ 590.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 96 m² | R$ 388.381 |
| 08/05/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 21 m² | R$ 69.119 |
| 20/04/2026 | RUA NHU GUAÇÚ, 211 | 80 m² | R$ 460.000 |
| 13/04/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 88 m² | R$ 510.000 |
| 02/04/2026 | Rua Brás de Arzão, 79 | 95 m² | R$ 280.000 |
| 30/03/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 27/03/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 224 m² | R$ 2.100.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 21 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Aeroporto?
87 ruas
As vias com mais endereços em Aeroporto são Rua Camundó (70), RUA NHU GUAÇÚ (51), Rua Cdssa do Pinhal (45).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Aeroporto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Br de Mambucaba | R$ 540.000 | 7 |
| Rua Vapabussu | R$ 485.000 | 129 |
| Rua Renascenca | R$ 352.000 | 169 |
| Rua Camundó | R$ 340.000 | 34 |
| Rua Br de Surui | R$ 322.833 | 7 |
| Rua Cdssa do Pinhal | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Brás de Arzão | R$ 280.000 | 13 |
| Rua Acruás | R$ 280.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Aeroporto: R$ 360.000).
Aeroporto é caro comparado a São Paulo?
Aeroporto é o 258º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.497) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aeroporto |
|---|---|---|
| Aeroporto (este bairro) | R$ 267.497 | — |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -1% |
| Butantã | R$ 264.205 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Aeroporto?
Aeroporto possui um perfil marcado por apartamentos, que representam 33% do cadastro de IPTU, em uma região verticalizada com mediana de 12 andares e ano típico de construção em 1989. A mobilidade local conta com a Estação Aeroporto de Congonhas (Linha 17-Ouro), enquanto o sistema viário é composto principalmente pela Avenida Washington Luís, Avenida Jornalista Roberto Marinho e Avenida dos Bandeirantes. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 2.296 imóveis, apresentando uma mediana de 188 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Aeroporto, São Paulo?
Em Aeroporto, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 267.497. Quando isolamos apenas os apartamentos, o valor mediano sobe para R$ 360.000, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses atinge R$ 475.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros ultrapassam R$ 760.956. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não apenas preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de transações apresente oscilações mensais, com dezembro de 2025 registrando o maior movimento da série com 10 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de Aeroporto é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, a Mooca apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com um valor de R$ 264.000, ao comparar com o bairro Aeroporto, que registra R$ 267.497.
Aeroporto tem metrô / é bem servido de transporte?
Aeroporto conta com a Estação Aeroporto de Congonhas da Linha 17-Ouro, além de ser servido por vias como Avenida Washington Luís, Avenida Jornalista Roberto Marinho e Avenida dos Bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Aeroporto?
Aeroporto ocupa a 258ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 267.497, com um teto P95 de R$ 760.956, enquanto o mercado local contabilizou 57 negócios no último ano e uma queda de 6,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,5% dos 2.296 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.