O mercado de Vila Manhães em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Tulipas, R. Das Tulípas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Vila Manhães?
- Especialistas no bairro Vila Manhães
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Manhães?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Manhães ficou estável, em R$ 250.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Manhães? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Manhães fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.500, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.500
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Manhães? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vila Manhães?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | Rua das Tulipas, 51 | — | R$ 200.506 |
| 20/01/2025 | Rua das Tulipas, 393 | — | R$ 280.000 |
| 16/05/2023 | Rua das Tulipas, 282 | — | R$ 400.000 |
| 31/05/2022 | Rua das Tulipas, 51 | 86 m² | R$ 340.000 |
| 21/03/2022 | Rua das Tulipas, 269 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 03/12/2021 | Rua das Tulipas, 241 | 241 m² | R$ 950.000 |
| 05/12/2018 | Rua das Tulipas, 133 | 14800 m² | R$ 480.000 |
| 18/10/2018 | Rua das Tulipas, 267 | 12100 m² | R$ 370.000 |
| 11/12/2017 | Rua das Tulipas, 267 | 12400 m² | R$ 360.000 |
| 31/05/2017 | Rua das Tulipas, 269 | 8000 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Manhães?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila Manhães são Rua das Tulipas (14), R. Das Tulípas (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua das Tulipas | 14 |
| R. Das Tulípas | 1 |
Vila Manhães é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Manhães é o 37º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 61% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Manhães |
|---|---|---|
| Vila Manhães (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +8% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +2% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -4% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -8% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -9% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -12% |
Perguntas frequentes sobre Vila Manhães
Quanto custa um imóvel em Vila Manhães, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Manhães é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 542.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Manhães é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Manhães, Cachambi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 250.000 em Vila Manhães.
Vale a pena morar ou investir em Vila Manhães?
Vila Manhães é o 37º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 542.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.