O mercado de Parada De Lucas em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 44.000. O movimento se concentra em vias como Rua Iraçu, Rua Cordovil, Avenida Meriti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parada de Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parada de Lucas ficou estável, em R$ 44.265 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parada de Lucas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 207.000 | 3 |
| jul/2024 | R$ 185.000 | 7 |
| ago/2024 | R$ 145.882 | 8 |
| set/2024 | R$ 180.000 | 9 |
| nov/2024 | R$ 195.000 | 7 |
| dez/2024 | R$ 211.650 | 9 |
| jan/2025 | R$ 178.761 | 4 |
| fev/2025 | R$ 185.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 44.265, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada de Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada de Lucas fica abaixo de R$ 44.265; os 5% mais caros passam de R$ 225.000, sobre 2.740 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 44.265
- Top 5% (P95)
- R$ 225.000
- Total de transações
- 2.740
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parada de Lucas? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Parada de Lucas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | Rua Lucas Rodrigues, 62 | — | R$ 170.000 |
| 09/05/2025 | Rua Cordovil, 1300 | 5200 m² | R$ 205.000 |
| 16/04/2025 | Rua Cordovil, 520 | 4700 m² | R$ 100.000 |
| 11/04/2025 | Avenida Brasil, 14865 | 4600 m² | R$ 143.241 |
| 27/03/2025 | Rua Cordovil, 1300 | 5200 m² | R$ 232.000 |
| 27/03/2025 | Rua Cordovil, 520 | 4600 m² | R$ 147.000 |
| 28/02/2025 | Rua Cordovil, 1300 | 4500 m² | R$ 175.000 |
| 26/02/2025 | Rua Cordovil, 520 | 53 m² | R$ 180.000 |
| 24/02/2025 | Avenida Meriti, 4365 | 4700 m² | R$ 245.000 |
| 14/02/2025 | Rua Cordovil, 520 | 4500 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parada de Lucas?
46 ruas
As vias com mais endereços em Parada de Lucas são Rua Iraçu (18), Avenida Meriti (16), Rua Cordovil (16).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Parada De Lucas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Misael de Mendonça | R$ 150.977 | 235 |
| Rua Caruna | R$ 145.000 | 18 |
| Rua Japuanga | R$ 130.000 | 7 |
| Rua Itapuva | R$ 110.000 | 8 |
| Rua Balduino de Aguiar | R$ 107.500 | 6 |
| Rua Joaquim Rodrigues | R$ 85.890 | 10 |
| Rua Parimá | R$ 80.000 | 12 |
| R. Luísa Prata | R$ 71.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada De Lucas: —).
Parada De Lucas é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parada De Lucas é o 159º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 44.265) está 71% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Parada De Lucas
Quanto custa um imóvel em Parada De Lucas, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parada De Lucas é R$ 44.265 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 225.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parada De Lucas?
Parada De Lucas é o 159º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 44.265 (teto P95 em R$ 225.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.