O mercado de Padre Miguel em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 125.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Realengo, Avenida de Santa Cruz, Rua Murundu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Padre Miguel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Padre Miguel ficou estável, em R$ 125.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Padre Miguel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 163.000 | 7 |
| jul/2024 | R$ 170.000 | 13 |
| ago/2024 | R$ 167.500 | 6 |
| set/2024 | R$ 350.000 | 6 |
| out/2024 | R$ 170.241 | 6 |
| nov/2024 | R$ 183.952 | 8 |
| dez/2024 | R$ 144.133 | 13 |
| jan/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 88.955 | 7 |
| mar/2025 | R$ 167.671 | 8 |
| abr/2025 | R$ 150.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 195.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Padre Miguel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Padre Miguel fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 355.880, sobre 2.373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 355.880
- Total de transações
- 2.373
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Padre Miguel? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Padre Miguel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | Rua Tapiranga, 252 | — | R$ 249.000 |
| 30/05/2025 | Rua Olímpia Esteves, 111 | — | R$ 200.000 |
| 30/05/2025 | Rua Olímpia Esteves, 111 | — | R$ 190.000 |
| 26/05/2025 | Estrada da Água Branca, 3636 | — | R$ 168.000 |
| 16/05/2025 | Rua Tapiranga, 252 | — | R$ 260.000 |
| 29/04/2025 | Rua General Heitor Borges, 456 | — | R$ 180.000 |
| 09/04/2025 | Estrada da Água Branca, 3636 | — | R$ 70.000 |
| 09/04/2025 | Avenida Brasil, 22920 | 4800 m² | R$ 130.000 |
| 04/04/2025 | Rua Cabo Verde, 246 | — | R$ 120.000 |
| 04/04/2025 | Avenida Brasil, 22920 | 4300 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Padre Miguel?
169 ruas
As vias com mais endereços em Padre Miguel são Estrada do Realengo (28), Avenida de Santa Cruz (26), Rua Arari (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 169.
Ruas mais caras de Padre Miguel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Real | R$ 400.500 | 17 |
| Rua Zaire Auler Cardoso | R$ 375.000 | 14 |
| Rua Edgar Lima | R$ 360.000 | 11 |
| Rua Epitácio Costa | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Antônio Brasil | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Afrodite | R$ 335.000 | 8 |
| Rua Ibitiúva | R$ 294.500 | 10 |
| Rua Tupiaçu | R$ 275.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Padre Miguel: —).
Padre Miguel é caro comparado a Rio De Janeiro?
Padre Miguel é o 105º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Padre Miguel
Quanto custa um imóvel em Padre Miguel, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Padre Miguel é R$ 125.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 355.880. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Padre Miguel é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Padre Miguel, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 112.500, contra R$ 125.000 em Padre Miguel.
Vale a pena morar ou investir em Padre Miguel?
Padre Miguel é o 105º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 125.000 (teto P95 em R$ 355.880). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.