O mercado de Itanhangá em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Neves da Rocha, Estrada de Jacarepaguá, Estr. De Itajuru.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Itanhangá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itanhangá ficou estável, em R$ 225.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itanhangá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itanhangá fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 864 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 864
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Itanhangá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Itanhangá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/01/2024 | R. José Paulino Pereira, 120 | — | R$ 500.000 |
| 05/01/2024 | Estr. De Itajuru, 388 | 473 m² | R$ 1.350.000 |
| 22/12/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 4001 | — | R$ 950.000 |
| 07/12/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.500.000 |
| 29/11/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 670.000 |
| 23/11/2023 | R. José Paulino Pereira, 320 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 30/10/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.790.000 |
| 24/10/2023 | Estrada de Jacarepaguá, 100 | 47 m² | R$ 384.100 |
| 11/10/2023 | Rua Marituba, 200 | 606 m² | R$ 3.300.000 |
| 21/09/2023 | Estrada de Jacarepaguá, 100 | — | R$ 335.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itanhangá?
75 ruas
As vias com mais endereços em Itanhangá são Rua Engenheiro Neves da Rocha (19), Estr. De Itajuru (13), Estrada de Jacarepaguá (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 75.
Ruas mais caras de Itanhangá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Waldemar Falcão | R$ 3.000.000 | 15 |
| Rua Jaguaretama | R$ 2.600.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Egberto Magalhães | R$ 2.170.000 | 7 |
| Rua Comendador Francisco Leal | R$ 2.000.000 | 5 |
| Rua Oduvaldo Viana Filho | R$ 1.900.000 | 10 |
| Rua José Conde | R$ 1.900.000 | 6 |
| Rua Marituba | R$ 1.825.000 | 10 |
| Rua Professor Dulcídio Pereira | R$ 1.800.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itanhangá: —).
Itanhangá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Itanhangá é o 47º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 45% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itanhangá |
|---|---|---|
| Itanhangá (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +7% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +2% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +1% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -2% |
| Méier | R$ 218.109 | -3% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -11% |
Perguntas frequentes sobre Itanhangá
Quanto custa um imóvel em Itanhangá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itanhangá é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itanhangá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Itanhangá, Engenho de Dentro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 225.000 em Itanhangá.
Vale a pena morar ou investir em Itanhangá?
Itanhangá é o 47º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 3.000.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.