O mercado de Coelho Neto em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Italianos, Rua Pedro Jório, Rua Ururaí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Coelho Neto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Coelho Neto ficou estável, em R$ 65.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Coelho Neto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 33.388 | 4 |
| jul/2024 | R$ 90.000 | 11 |
| ago/2024 | R$ 77.000 | 11 |
| set/2024 | R$ 90.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 115.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 68.569 | 6 |
| jan/2025 | R$ 69.185 | 6 |
| fev/2025 | R$ 135.000 | 9 |
| mar/2025 | R$ 118.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Coelho Neto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Coelho Neto fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 218.600, sobre 1.123 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 218.600
- Total de transações
- 1.123
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Coelho Neto? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Coelho Neto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | Rua Emílio Goeldi, 190 | 81 m² | R$ 90.647 |
| 09/04/2025 | Rua Aceguá, 205 | — | R$ 140.000 |
| 04/04/2025 | Rua Carlos Pacheco Ávila, 179 | 38 m² | R$ 121.000 |
| 28/03/2025 | Rua Omar Fontoura, 151 | — | R$ 145.000 |
| 21/03/2025 | Rua Parnaíba, 157 | 5500 m² | R$ 135.000 |
| 20/03/2025 | Rua Pedro Jório, 212 | 48 m² | R$ 118.000 |
| 14/03/2025 | Rua Mauricio de Lacerda, 56 | 48 m² | R$ 79.558 |
| 27/02/2025 | Rua Carlos Pacheco Ávila, 99 | — | R$ 112.000 |
| 26/02/2025 | Rua Omar Fontoura, 173 | — | R$ 142.000 |
| 21/02/2025 | Avenida dos Italianos, 1105-2 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Coelho Neto?
65 ruas
As vias com mais endereços em Coelho Neto são Avenida dos Italianos (15), Rua Pedro Jório (13), Rua Ururaí (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Ruas mais caras de Coelho Neto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Serafim Braga | R$ 250.000 | 5 |
| Av. Pastor Martin Luther King Jr. | R$ 215.000 | 5 |
| Rua Catanduva | R$ 215.000 | 8 |
| Rua Itaigara | R$ 158.000 | 27 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 145.000 | 24 |
| Rua José Pitanga | R$ 145.000 | 9 |
| Rua Cimbres | R$ 140.000 | 7 |
| Rua Itaim | R$ 110.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Coelho Neto: —).
Coelho Neto é caro comparado a Rio De Janeiro?
Coelho Neto é o 145º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Coelho Neto
Quanto custa um imóvel em Coelho Neto, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Coelho Neto é R$ 65.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 218.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Coelho Neto é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Coelho Neto, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 65.000 em Coelho Neto.
Vale a pena morar ou investir em Coelho Neto?
Coelho Neto é o 145º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 65.000 (teto P95 em R$ 218.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.