O mercado de Braz De Pina em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Orica, Estrada do Quitungo, Rua Professor Oscar Clark.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Braz de Pina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Braz de Pina ficou estável, em R$ 155.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Braz de Pina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 210.511 | 7 |
| jul/2024 | R$ 240.000 | 12 |
| ago/2024 | R$ 200.009 | 32 |
| set/2024 | R$ 211.800 | 13 |
| out/2024 | R$ 221.834 | 6 |
| nov/2024 | R$ 162.350 | 8 |
| dez/2024 | R$ 180.000 | 11 |
| jan/2025 | R$ 165.000 | 9 |
| mar/2025 | R$ 222.518 | 6 |
| abr/2025 | R$ 260.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Braz de Pina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Braz de Pina fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 2.054 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 2.054
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Braz de Pina? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Braz de Pina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | R. Guaporé, 411 | 55 m² | R$ 70.000 |
| 16/05/2025 | Cb Rocha, 70 | — | R$ 510.000 |
| 30/04/2025 | Rua Sultana, 105 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 28/04/2025 | Av. Marlene Cunha, 500 | — | R$ 141.921 |
| 15/04/2025 | Rua Tomás Lopes, 1037 | — | R$ 370.534 |
| 15/04/2025 | Rua Irituia, 54 | — | R$ 330.000 |
| 07/04/2025 | Avenida Meriti, 3020 | — | R$ 300.000 |
| 07/04/2025 | Avenida Meriti, 3020 | — | R$ 230.000 |
| 07/04/2025 | Avenida Meriti, 3020 | — | R$ 240.000 |
| 28/03/2025 | Estr. Do Quitungo, 1-1181 | — | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Braz de Pina?
127 ruas
As vias com mais endereços em Braz de Pina são Rua Orica (10), Estrada do Quitungo (9), Rua Guaíba (9).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 127.
Ruas mais caras de Braz De Pina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabo Rocha | R$ 660.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | R$ 400.000 | 23 |
| R. Manuel De Oliveira | R$ 380.000 | 43 |
| Rua General Marques De Souza | R$ 310.000 | 8 |
| R. Pequiri | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Mimosa | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Abaira | R$ 292.000 | 6 |
| Avenida Meriti | R$ 290.160 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Braz De Pina: —).
Braz De Pina é caro comparado a Rio De Janeiro?
Braz De Pina é o 81º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Braz De Pina |
|---|---|---|
| Braz De Pina (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +2% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -4% |
| Realengo | R$ 143.000 | -8% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -10% |
| Irajá | R$ 140.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Braz De Pina
Quanto custa um imóvel em Braz De Pina, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Braz De Pina é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Braz De Pina é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Braz De Pina, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Braz De Pina.
Vale a pena morar ou investir em Braz De Pina?
Braz De Pina é o 81º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 430.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.