O mercado de Brás De Pina em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Quitungo, Rua Orica, Rua Guaíba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Brás De Pina?
- Especialistas no bairro Brás De Pina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Brás de Pina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Brás de Pina ficou estável, em R$ 85.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Brás de Pina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 102.584 | 3 |
| jul/2024 | R$ 155.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 150.000 | 7 |
| set/2024 | R$ 67.500 | 6 |
| nov/2024 | R$ 120.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 155.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brás de Pina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brás de Pina fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 2.662 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 2.662
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Brás de Pina? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Brás de Pina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | Rua Piricuma, 106 | 5400 m² | R$ 200.000 |
| 17/04/2025 | Rua Maestro Henrique Vogeler, 69 | — | R$ 150.000 |
| 20/03/2025 | Avenida Brasil, 12055 | — | R$ 50.000 |
| 14/02/2025 | Rua Arnaldo Addor, 155 | — | R$ 190.000 |
| 13/02/2025 | R. Manuel De Oliveira, 124 | — | R$ 530.000 |
| 22/01/2025 | Rua Engenheiro Luiz Gastão, 66 | — | R$ 220.000 |
| 20/12/2024 | Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, 223 | — | R$ 260.000 |
| 13/12/2024 | R. Coirana, 174 | — | R$ 110.000 |
| 10/12/2024 | Rua Guaporé, 317 | — | R$ 155.000 |
| 06/12/2024 | Rua Orica, 260 | — | R$ 165.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Brás de Pina?
166 ruas
As vias com mais endereços em Brás de Pina são Estrada do Quitungo (34), Rua Orica (33), Rua Guaíba (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 166.
Ruas mais caras de Brás De Pina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | R$ 350.000 | 41 |
| Rua Padre Manuel Viegas | R$ 300.000 | 28 |
| R. Manuel De Oliveira | R$ 280.000 | 21 |
| Rua Monsenhor Raeder | R$ 272.500 | 8 |
| Rua Uaca | R$ 270.000 | 15 |
| Rua Cintra | R$ 256.800 | 5 |
| Rua General Marques De Souza | R$ 250.000 | 31 |
| Rua Severiano Monteiro | R$ 250.000 | 41 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brás De Pina: —).
Brás De Pina é caro comparado a Rio De Janeiro?
Brás De Pina é o 133º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Brás De Pina
Quanto custa um imóvel em Brás De Pina, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brás De Pina é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Brás De Pina é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Brás De Pina, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 85.000 em Brás De Pina.
Vale a pena morar ou investir em Brás De Pina?
Brás De Pina é o 133º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 380.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.