O mercado de Jardim Itu em dados reais
Em Jardim Itu, os registros de cartório apontam 1988 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações imobiliárias consolidadas é de R$ 260.000, montante que apresentou uma queda de 2,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Avenida Dona Adda Mascarenhas de Moraes, Rua Elias Bothomé e Avenida PROF PAULA SOARES.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itu caiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 272.950 | 60 |
| jul/2025 | R$ 272.728 | 82 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 88 |
| set/2025 | R$ 252.500 | 101 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 71 |
| nov/2025 | R$ 246.970 | 83 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 71 |
| jan/2026 | R$ 301.500 | 92 |
| fev/2026 | R$ 287.500 | 80 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 102 |
| abr/2026 | R$ 266.667 | 90 |
| mai/2026 | R$ 309.717 | 77 |
| jun/2026 | R$ 268.530 | 101 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itu fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.062.800, sobre 7.005 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.062.800
- Total de transações
- 7.005
- No último ano
- 1.108 ▼ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itu?
103 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itu são Avenida Dona Adda Mascarenhas de Moraes (67), Rua Elias Bothomé (32), Avenida PROF PAULA SOARES (28).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 103.
Jardim Itu é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Itu é o 24º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itu |
|---|---|---|
| Jardim Itu (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +0% |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristal | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Itu?
Jardim Itu apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 60% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1988. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, Avenida Assis Brasil e Avenida Alberto Pasqualini. O levantamento contabiliza 2.922 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que possuem uma mediana de 176 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itu
Quanto custa um imóvel em Jardim Itu, Porto Alegre?
Em Jardim Itu, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 260.000, enquanto nos últimos 12 meses esse valor alcançou R$ 270.000. Considerando os dados públicos de cartório, que refletem vendas reais e não preços de anúncio, os 5% mais caros superam R$ 1.062.800. As informações estão atualizadas em julho de 2026 e mostram que, embora o volume de negociações oscile mensalmente, o pico na série ocorreu em janeiro de 2025 com 116 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itu?
Jardim Itu ocupa a posição de 24º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 260.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.062.800, enquanto a liquidez é marcada por 1.108 negócios no último ano e uma variação de queda de 2,8% de preço em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume de transações corresponde a 37,9% dos 2.922 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, ano permitindo a consulta detalhada por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.