O mercado de Cristo Redentor em dados reais
Em Cristo Redentor, o perfil das edificações aponta 1989 como o ano típico de construção. Com base nos registros oficiais de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 260.000, montante que reflete uma queda de 7,6% no último ano. A circulação de negócios imobiliários na região concentra-se majoritariamente em vias como Avenida Assis Brasil, Rua Dom Diogo de Souza, Rua Adão Baino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cristo Redentor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cristo Redentor caiu 7,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cristo Redentor subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 246.300 | 103 |
| jul/2025 | R$ 260.000 | 135 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 95 |
| set/2025 | R$ 240.000 | 119 |
| out/2025 | R$ 226.307 | 132 |
| nov/2025 | R$ 217.500 | 98 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 84 |
| jan/2026 | R$ 233.500 | 100 |
| fev/2026 | R$ 217.080 | 96 |
| mar/2026 | R$ 211.953 | 111 |
| abr/2026 | R$ 255.750 | 120 |
| mai/2026 | R$ 252.500 | 95 |
| jun/2026 | R$ 210.000 | 111 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cristo Redentor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cristo Redentor fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 8.967 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 8.967
- No último ano
- 1.426 ▼ 7.6%
Que tipos de imóvel predominam em Cristo Redentor? (perfil IPTU)
Predominam residentials (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Cristo Redentor?
47 ruas
As vias com mais endereços em Cristo Redentor são Avenida Assis Brasil (38), Rua Dom Diogo de Souza (37), Rua Adão Baino (36).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Cristo Redentor é caro comparado a Porto Alegre?
Cristo Redentor é o 22º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cristo Redentor |
|---|---|---|
| Cristo Redentor (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +0% |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristal | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Bom Fim | R$ 260.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Cristo Redentor?
Cristo Redentor caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 51% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção na região. A mobilidade urbana local é estruturada pelas vias Avenida Assis Brasil, Avenida do Forte e Rua Alberto Silva. Ao todo, o bairro contabiliza 4.354 imóveis nos registros de IPTU, apresentando uma mediana de 166 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cristo Redentor
Quanto custa um imóvel em Cristo Redentor, Porto Alegre?
Em Cristo Redentor, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 260.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana recua para R$ 230.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 900.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta setembro de 2024 como o mês de maior movimento, totalizando 167 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Cristo Redentor?
Cristo Redentor figura como o 22º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos outros bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 260.000, com um teto P95 atingindo R$ 900.000, enquanto o mercado apresentou 1.426 negócios no último ano e uma variação de preço de queda de 7,6% em 12 meses. Esse volume de transações, fundamentado em dados oficiais, corresponde a 32,8% dos 4.354 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as informações detalhadas por rua nesta página para subsidiar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.