O mercado de Bom Fim em dados reais
No bairro Bom Fim, as edificações possuem como ano típico de construção 1987. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 260.000, montante que apresentou uma alta de 0,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Felipe Camarão, Avenida Osvaldo Aranha e Rua Fernandes Vieira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bom Fim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bom Fim subiu 0,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bom Fim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 257.700 | 84 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 95 |
| ago/2025 | R$ 264.312 | 96 |
| set/2025 | R$ 252.500 | 71 |
| out/2025 | R$ 280.500 | 128 |
| nov/2025 | R$ 235.000 | 77 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 114 |
| jan/2026 | R$ 216.879 | 90 |
| fev/2026 | R$ 228.115 | 64 |
| mar/2026 | R$ 270.750 | 120 |
| abr/2026 | R$ 249.000 | 104 |
| mai/2026 | R$ 298.000 | 111 |
| jun/2026 | R$ 268.590 | 97 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bom Fim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bom Fim fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 971.800, sobre 6.869 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 971.800
- Total de transações
- 6.869
- No último ano
- 1.213 ▲ 0.8%
Que tipos de imóvel predominam em Bom Fim? (perfil IPTU)
Predominam residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Bom Fim?
19 ruas
As vias com mais endereços em Bom Fim são Rua Felipe Camarão (84), Avenida Osvaldo Aranha (63), Rua Fernandes Vieira (54).
Bom Fim é caro comparado a Porto Alegre?
Bom Fim é o 20º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bom Fim |
|---|---|---|
| Bom Fim (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +0% |
| Santana | R$ 260.000 | +0% |
| Cristal | R$ 260.000 | +0% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +0% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 260.000 | +0% |
Como é morar em Bom Fim?
Bom Fim é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que representam 61% do cadastro de IPTU, apresentando 1987 como o ano típico de construção. A circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Osvaldo Aranha, Rua Sarmento Leite e Rua Irmão José Otão. Segundo os dados públicos, o bairro conta com 2.974 imóveis no cadastro de IPTU, sendo que a mediana das edificações é de 150 m² construídos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bom Fim
Quanto custa um imóvel em Bom Fim, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bom Fim é R$ 260.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.500, enquanto os 5% mais caros passam de R$ 971.800. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do que o mês de maior movimento na série, que foi outubro de 2025 com 128 registros.
Vale a pena morar ou investir em Bom Fim?
O Bom Fim ocupa a 20ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 260.000, com um teto P95 atingindo R$ 971.800, enquanto a liquidez no último ano foi de 1.213 negócios, acompanhada por uma alta de 0,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 40,8% dos 2.974 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.