O mercado de Jardim Botânico em dados reais
Jardim Botânico apresenta 1990 como o ano típico de construção das edificações. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 255.000, montante que reflete uma queda de 0,8% no último ano. Esse movimento de mercado se concentra em vias como Rua Barão do Amazonas, Rua Itaboraí e Rua Valparaíso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Botânico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Botânico caiu 0,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 248.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Botânico subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 230.000 | 62 |
| jul/2025 | R$ 249.333 | 67 |
| ago/2025 | R$ 379.442 | 54 |
| set/2025 | R$ 240.000 | 85 |
| out/2025 | R$ 230.000 | 73 |
| nov/2025 | R$ 225.000 | 79 |
| dez/2025 | R$ 189.000 | 97 |
| jan/2026 | R$ 284.000 | 60 |
| fev/2026 | R$ 249.500 | 60 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 78 |
| abr/2026 | R$ 277.000 | 74 |
| mai/2026 | R$ 252.500 | 104 |
| jun/2026 | R$ 249.000 | 76 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 248.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Botânico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Botânico fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.150.000, sobre 5.969 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.150.000
- Total de transações
- 5.969
- No último ano
- 975 ▼ 0.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Botânico? (perfil IPTU)
Predominam residentials (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Botânico?
41 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Botânico são Rua Barão do Amazonas (40), Rua Itaboraí (38), Rua Valparaíso (33).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Jardim Botânico é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Botânico é o 27º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 13% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Botânico |
|---|---|---|
| Jardim Botânico (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +2% |
| Santana | R$ 260.000 | +2% |
| Cristal | R$ 260.000 | +2% |
| Cristo Redentor | R$ 260.000 | +2% |
| Jardim Itu | R$ 260.000 | +2% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Botânico?
Jardim Botânico é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 54% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Ipiranga, Avenida Cristiano Fischer e Rua Barão do Amazonas. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 2.707 imóveis registrados, sendo que a mediana das edificações é de 160 m² construídos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Botânico
Quanto custa um imóvel em Jardim Botânico, Porto Alegre?
Em Jardim Botânico, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 255.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 248.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.150.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo maio de 2026 como o mês de maior movimento na série, com 104 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Botânico é mais barato?
Ao analisar o mercado de Porto Alegre em comparação ao Jardim Botânico, observa-se que o Boa Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 250.000, enquanto no Jardim Botânico o valor é de R$ 255.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Botânico?
Jardim Botânico ocupa a posição de 27º bairro mais caro de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 255.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.150.000, enquanto a liquidez contabilizou 975 negócios no último ano e o preço teve queda de 0,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 36,0% dos 2.707 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.