O mercado de Vila Oeste em dados reais
Em Vila Oeste, as construções datam majoritariamente de 1975, conforme o registro histórico das edificações locais. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 62.000, com as movimentações imobiliárias concentradas em vias como Beco Imbirussu, Rua Coronel Camisão e Rua Mamoré.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Oeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Oeste ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Oeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Oeste fica abaixo de R$ 62.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.750, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.750
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Oeste? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Vila Oeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2011 | Rua Mamoré, 83 | 171 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Oeste?
4 ruas
As vias com mais endereços em Vila Oeste são Beco Imbirussu (6), Rua Coronel Camisão (6), Rua Mamoré (5).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Beco Imbirussu | 6 |
| Rua Coronel Camisão | 6 |
| Rua Mamoré | 5 |
| Rua Quilombo | 1 |
Vila Oeste é caro comparado a Belo Horizonte?
Vila Oeste é o 244º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.000) está 65% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Oeste |
|---|---|---|
| Vila Oeste (este bairro) | R$ 62.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +182% |
| Estoril | R$ 160.000 | +158% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +158% |
| Camargos | R$ 150.000 | +142% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +30% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +5% |
Como é morar em Vila Oeste?
Vila Oeste caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 67% do cadastro de IPTU, apresentando o ano típico de construção em 1975. A mobilidade local é assegurada pela Estação Vila Oeste, integrante da Linha 1 do Metrô, enquanto o acesso viário é estruturado pelas vias Avenida Amazonas, Via Expressa e Anel Rodoviário. A base de dados públicos de IPTU contabiliza 18 imóveis no bairro, sendo 12 unidades residenciais e 4 unidades não residenciais, com uma mediana de 109 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Oeste
Quanto custa um imóvel em Vila Oeste, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Oeste é R$ 62.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 363.750. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vila Oeste tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Oeste conta com a infraestrutura da Estação Vila Oeste, que faz parte da Linha 1 do Metrô, e possui acesso facilitado através de vias importantes como a Avenida Amazonas, a Via Expressa e o Anel Rodoviário, conforme dados públicos de mobilidade urbana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Oeste?
Vila Oeste ocupa a posição de 244º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 62.000, com o teto P95 atingindo R$ 363.750, enquanto o histórico aponta 1 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 5,6% dos 18 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a avaliação do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.