O mercado de Estoril em dados reais
Em Estoril, as construções datam majoritariamente de 2004, conforme apontam os registros oficiais. O valor mediano das transações imobiliárias, extraído de dados públicos, situa-se em R$ 160.000, montante que apresentou uma variação de 55,4% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente ao longo da Avenida Barão Homem de Melo, da Rua Paulo Piedade Campos e da Rua Geraldo Vasconcellos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Estoril?
- Especialistas no bairro Estoril
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Estoril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Estoril subiu 55,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 544.040 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Estoril subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 345.000 | 38 |
| mar/2025 | R$ 469.000 | 20 |
| abr/2025 | R$ 290.000 | 23 |
| mai/2025 | R$ 360.000 | 31 |
| jun/2025 | R$ 391.416 | 18 |
| jul/2025 | R$ 478.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 440.000 | 39 |
| jan/2026 | R$ 476.000 | 41 |
| fev/2026 | R$ 467.000 | 29 |
| mar/2026 | R$ 571.532 | 74 |
| abr/2026 | R$ 523.213 | 61 |
| mai/2026 | R$ 563.323 | 68 |
| jun/2026 | R$ 529.200 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 544.040), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Estoril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Estoril fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 6.814 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 6.814
- No último ano
- 339 ▲ 55.4%
Que tipos de imóvel predominam em Estoril? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Estoril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/06/2015 | Rua Mário Coutinho, 280 | — | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Estoril?
46 ruas
As vias com mais endereços em Estoril são Avenida Barão Homem de Melo (83), Rua Paulo Piedade Campos (69), Rua Geraldo Vasconcellos (41).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Estoril é caro comparado a Belo Horizonte?
Estoril é o 159º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Estoril |
|---|---|---|
| Estoril (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +18% |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Estoril?
Estoril apresenta uma configuração urbana marcada por uma predominância de imóveis não residenciais, que compõem 48% do cadastro de IPTU, sendo 2004 o ano típico de construção das edificações. A região é estruturada pelas avenidas Barão Homem de Melo, Raja Gabaglia e Professor Mário Werneck. Ao todo, os dados públicos de IPTU registram 4.783 imóveis no bairro, sendo 2.294 unidades não residenciais e 2.205 unidades residenciais, com uma mediana de 191 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Estoril
Quanto custa um imóvel em Estoril, Belo Horizonte?
Em Estoril, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 160.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 544.040, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 750.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento observado na série foi março de 2026, com 74 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Estoril é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em busca de áreas com características próximas ao Estoril, nota-se que o Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 150.000, enquanto a mediana registrada em Estoril é de R$ 160.000.
Vale a pena morar ou investir em Estoril?
Estoril ocupa a 159ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 750.000, enquanto a liquidez aponta para 339 negócios no último ano e uma variação de 55,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, corresponde a 7,1% dos 4.783 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
