O mercado de Camargos em dados reais
Em Camargos, o ano típico de construção das edificações é 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, montante que representa uma alta de 20,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local se concentra majoritariamente em vias como Rua Joaquim Gonçalves Pimenta, Rua Blenda, Rua Rogério Luciano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Camargos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Camargos subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Camargos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 190.000 | 24 |
| mar/2025 | R$ 206.000 | 25 |
| abr/2025 | R$ 225.000 | 21 |
| mai/2025 | R$ 195.000 | 25 |
| jun/2025 | R$ 197.500 | 14 |
| jul/2025 | R$ 190.000 | 34 |
| dez/2025 | R$ 240.000 | 27 |
| jan/2026 | R$ 272.500 | 22 |
| fev/2026 | R$ 234.000 | 30 |
| mar/2026 | R$ 210.000 | 23 |
| abr/2026 | R$ 244.000 | 22 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 26 |
| jun/2026 | R$ 250.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Camargos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Camargos fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 5.231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 5.231
- No último ano
- 175 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Camargos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Camargos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/01/2022 | Rua Alberto Rangel, 15 | 337 m² | R$ 7.200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Camargos?
60 ruas
As vias com mais endereços em Camargos são Rua Joaquim Gonçalves Pimenta (57), Rua Blenda (37), Rua Rogério Luciano (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Camargos é caro comparado a Belo Horizonte?
Camargos é o 176º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Camargos |
|---|---|---|
| Camargos (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +26% |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
Como é morar em Camargos?
Camargos é um bairro de perfil majoritariamente residencial, o que se reflete nos 95% do cadastro de IPTU, com edificações que possuem ano típico de construção em 1992. A mobilidade local é atendida pela Estação Cidade Industrial, da Linha 1 - Azul, enquanto o sistema viário é composto principalmente pela Avenida Amazonas, Rodovia Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Os dados públicos de IPTU contabilizam 3.507 imóveis na região, sendo 3.319 unidades residenciais e 128 terrenos, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Camargos
Quanto custa um imóvel em Camargos, Belo Horizonte?
Em Camargos, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 150.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 240.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 400.000. Trata-se de vendas reais documentadas em cartório, afastando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido julho de 2025, com 34 registros, a oscilação mensal do volume torna a mediana de 12 meses a métrica mais estável para análise.
Camargos tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Camargos conta com o atendimento da Estação Cidade Industrial, que integra a Linha 1 - Azul, e possui em seu entorno conexões viárias importantes como a Avenida Amazonas, a Rodovia Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.
Vale a pena morar ou investir em Camargos?
Camargos figura como o 177º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 150.000, com um teto P95 atingindo R$ 400.000, enquanto a liquidez foi de 175 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 20,0% em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, representa 5,0% dos 3.507 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.