O mercado de Tupi B em dados reais
Em Tupi B, as construções datam majoritariamente de 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 63.000, montante que reflete uma alta de 116,7% no último ano. Esse volume de negociações tem seu eixo principal em vias como Rua Furquim Werneck, Rua Amélia Carneiro Mendonça e Avenida Saramenha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Tupi B?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tupi B subiu 116,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tupi B subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.165, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tupi B? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tupi B fica abaixo de R$ 63.165; os 5% mais caros passam de R$ 365.000, sobre 242 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.165
- Top 5% (P95)
- R$ 365.000
- Total de transações
- 242
- No último ano
- 3 ▲ 116.7%
Que tipos de imóvel predominam em Tupi B? (perfil IPTU)
Predominam residentials (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Tupi B?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/08/2013 | Rua Júlio Ribeiro, 63 | — | R$ 365.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tupi B?
50 ruas
As vias com mais endereços em Tupi B são Rua Furquim Werneck (14), Rua Amélia Carneiro Mendonça (12), Avenida Saramenha (8).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Tupi B é caro comparado a Belo Horizonte?
Tupi B é o 242º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.165) está 64% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tupi B |
|---|---|---|
| Tupi B (este bairro) | R$ 63.165 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +177% |
| Estoril | R$ 160.000 | +153% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +153% |
| Camargos | R$ 150.000 | +138% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +27% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +3% |
Como é morar em Tupi B?
Tupi B possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 73% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1989. O sistema viário local é estruturado pelas avenidas Cristiano Machado, Saramenha e Risoleta Neves. Os dados públicos de IPTU totalizam 208 imóveis no bairro, sendo 151 unidades residenciais e 38 terrenos, apresentando uma mediana de 143 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tupi B
Quanto custa um imóvel em Tupi B, Belo Horizonte?
Em Tupi B, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 63.165. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 650.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 365.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com atualização de dados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi agosto de 2024, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses é utilizada como a referência de leitura mais estável.
Vale a pena morar ou investir em Tupi B?
O Tupi B ocupa a posição de 242º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. Conforme os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 63.165, com um teto P95 de R$ 365.000, registrando 3 negócios no último ano e uma alta de 116,7% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,4% dos 208 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para subsidiar a avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.