O mercado de Santa Helena em dados reais
Em Santa Helena, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das edificações é 1994. Com base nos dados públicos de transações imobiliárias, o valor mediano praticado é de R$ 207.000, montante que apresentou uma alta de 36,1% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente ao longo de logradouros como Avenida Olinto Meireles, Rua José Faleiro e Rua Maria Amelia Mello.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Helena subiu 36,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 347.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Helena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 330.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 190.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 325.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 227.895 | 6 |
| mai/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 575.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 285.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 275.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 239.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 410.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 340.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 207.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 347.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Helena fica abaixo de R$ 207.000; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 1.257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 207.000
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 1.257
- No último ano
- 50 ▲ 36.1%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Helena? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Helena?
36 ruas
As vias com mais endereços em Santa Helena são Avenida Olinto Meireles (17), Rua José Faleiro (15), Rua Maria Amelia Mello (14).
Santa Helena é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Helena é o 95º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 207.000) está 18% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Helena |
|---|---|---|
| Santa Helena (este bairro) | R$ 207.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +4% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +3% |
| Manacás | R$ 200.000 | -3% |
| Havaí | R$ 195.000 | -6% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -9% |
| Diamante | R$ 185.325 | -11% |
Como é morar em Santa Helena?
Santa Helena é um bairro onde predominam os imóveis residenciais, que representam 84% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1994 o período típico de construção local. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Olinto Meireles, Rua Joaquim de Figueiredo e Rua João Evangelista. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com um total de 1.039 imóveis, dos quais 872 são unidades residenciais e 146 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Helena
Quanto custa um imóvel em Santa Helena, Belo Horizonte?
Em Santa Helena, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 207.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 347.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 570.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, agosto de 2024, contabilizou 20 registros.
Qual bairro perto de Santa Helena é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e buscar referências próximas a Santa Helena, nota-se que o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 185.325, enquanto em Santa Helena esse indicador registrado em cartório é de R$ 207.000.
Vale a pena morar ou investir em Santa Helena?
Santa Helena ocupa a 95ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 207.000, com o teto P95 atingindo R$ 570.000, enquanto a liquidez do mercado local contabilizou 50 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 36,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,8% dos 1.039 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.