O mercado de Manacás em dados reais
Em Manacás, as construções têm como ano típico 2003, conforme o registro de dados públicos. O valor mediano das transações realizadas no bairro é de R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 22,7% no último ano. A movimentação imobiliária apurada em cartório concentra-se em vias como Rua Leopoldo Campos Nunes, Rua Raul Seixas, Rua Geraldo Magela de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Manacás?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Manacás subiu 22,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 429.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Manacás subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 224.000 | 19 |
| mar/2025 | R$ 401.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 318.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 325.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 449.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 530.000 | 15 |
| dez/2025 | R$ 425.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 440.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 410.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 415.000 | 14 |
| mai/2026 | R$ 431.000 | 16 |
| jun/2026 | R$ 470.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 429.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Manacás? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Manacás fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 475.100, sobre 3.499 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 475.100
- Total de transações
- 3.499
- No último ano
- 92 ▲ 22.7%
Que tipos de imóvel predominam em Manacás? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais ruas têm mais imóveis em Manacás?
21 ruas
As vias com mais endereços em Manacás são Rua Leopoldo Campos Nunes (44), Rua Raul Seixas (41), Rua Geraldo Magela de Almeida (36).
Manacás é caro comparado a Belo Horizonte?
Manacás é o 104º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Manacás |
|---|---|---|
| Manacás (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -10% |
Como é morar em Manacás?
Manacás concentra majoritariamente imóveis residenciais, que representam 91% do cadastro de IPTU da região, onde o ano típico de construção é 2003. A circulação local é estruturada pelas avenidas dos Engenheiros, Presidente Tancredo Neves e João XXIII. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 2.194 imóveis, sendo 2.005 unidades residenciais e 136 terrenos, com uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Manacás
Quanto custa um imóvel em Manacás, Belo Horizonte?
Em Manacás, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 200.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto nos últimos 12 meses a mediana alcançou R$ 429.500. Entre as operações, os 5% mais caros ultrapassam R$ 475.100, números que refletem vendas reais de cartório e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo dezembro de 2024 o período de maior movimento com 20 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Manacás é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o bairro Manacás com regiões de perfil semelhante, nota-se que Santa Mônica apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 180.000, enquanto em Manacás esse valor é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Manacás?
Manacás ocupa a 104º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 475.100, acompanhado de 92 negócios no último ano e uma alta de 22,7% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 4,2% dos 2.194 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os dados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
