O mercado de Havaí em dados reais
Em Havaí, as construções datam majoritariamente de 1994, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, é de R$ 195.000, montante que apresentou uma alta de 3,3% no último ano. Esse fluxo de negociações tem como principais pontos a Rua Clóvis Cyrilo Limonge, a Rua Maria Beatriz e a Rua Hélcio Corrêa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Havaí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Havaí subiu 3,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Havaí subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 350.000 | 16 |
| mar/2025 | R$ 360.000 | 13 |
| abr/2025 | R$ 340.014 | 21 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 17 |
| jun/2025 | R$ 367.612 | 15 |
| jul/2025 | R$ 318.175 | 26 |
| dez/2025 | R$ 365.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 357.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 277.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 19 |
| abr/2026 | R$ 332.500 | 16 |
| mai/2026 | R$ 305.000 | 14 |
| jun/2026 | R$ 367.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Havaí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Havaí fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 4.527 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 4.527
- No último ano
- 106 ▲ 3.3%
Que tipos de imóvel predominam em Havaí? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Havaí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2013 | Rua Barroso Neto, 85 | 58 m² | R$ 90.000 |
| 30/09/2008 | Rua Barroso Neto, 115 | — | R$ 12.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Havaí?
59 ruas
As vias com mais endereços em Havaí são Rua Clóvis Cyrilo Limonge (47), Rua Maria Beatriz (47), Rua Hélcio Corrêa (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 59.
Havaí é caro comparado a Belo Horizonte?
Havaí é o 117º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Havaí |
|---|---|---|
| Havaí (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +10% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +9% |
| Manacás | R$ 200.000 | +3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -3% |
| Diamante | R$ 185.325 | -5% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -8% |
Como é morar em Havaí?
Havaí é um bairro marcado por um perfil predominantemente residencial, o que é confirmado pelos 92% do cadastro de IPTU voltados para esse fim. O ano típico de construção das edificações locais é 1994, e a circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Amazonas, Rua Platina e Avenida Barão Homem de Melo. Os dados públicos de IPTU contabilizam 3.122 imóveis no bairro, sendo 2.889 unidades residenciais e 163 terrenos, com uma mediana de 145 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Havaí
Quanto custa um imóvel em Havaí, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Havaí é R$ 195.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 315.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 500.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é setembro de 2024, quando foram contabilizados 28 registros; como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Havaí é mais barato?
Santa Mônica apresenta a menor mediana de transação (ITBI) entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Havaí, registrando R$ 180.000 frente aos R$ 195.000 observados em Havaí, conforme os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Havaí?
Havaí ocupa a 117ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte ao analisarmos os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 195.000, com o teto P95 alcançando R$ 500.000, enquanto a liquidez foi de 106 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 3,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,4% dos 3.122 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
