O mercado de Santa Cruz em dados reais
Em Santa Cruz, os imóveis apresentam 1983 como o ano típico de construção, conforme os registros de cartório. O valor mediano das transações realizadas no bairro é R$ 188.000, montante que registrou uma alta de 6,7% no último ano. A análise dos dados públicos indica que esse movimento de mercado se concentra em vias como Rua José Cleto, Avenida Artur Guimarães e Rua Aroeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Cruz subiu 6,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 318.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Cruz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 287.000 | 14 |
| mar/2025 | R$ 320.000 | 13 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 422.500 | 10 |
| jul/2025 | R$ 294.500 | 19 |
| dez/2025 | R$ 283.646 | 8 |
| jan/2026 | R$ 292.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 387.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 267.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 365.000 | 11 |
| jun/2026 | R$ 330.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 187.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 318.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cruz fica abaixo de R$ 187.500; os 5% mais caros passam de R$ 576.950, sobre 2.728 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 187.500
- Top 5% (P95)
- R$ 576.950
- Total de transações
- 2.728
- No último ano
- 71 ▲ 6.7%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Cruz?
86 ruas
As vias com mais endereços em Santa Cruz são Rua José Cleto (40), Avenida Artur Guimarães (28), Rua Aroeira (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 86.
Santa Cruz é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Cruz é o 125º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 187.500) está 7% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cruz |
|---|---|---|
| Santa Cruz (este bairro) | R$ 187.500 | — |
| Manacás | R$ 200.000 | +7% |
| Havaí | R$ 195.000 | +4% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +1% |
| Diamante | R$ 185.325 | -1% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -4% |
| Serrano | R$ 175.000 | -7% |
Como é morar em Santa Cruz?
Santa Cruz caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 92% do cadastro de IPTU, sendo 1983 o ano típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Antônio Carlos, Avenida Cristiano Machado e Avenida Bernardo de Vasconcelos. Os dados públicos do IPTU contabilizam 1.901 imóveis no bairro, dos quais 1.745 são unidades residenciais e 106 são unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 161 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Santa Cruz, Belo Horizonte?
A mediana das transações registradas via ITBI em Santa Cruz é de R$ 187.500 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 318.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 576.950. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, com o pico de 19 registros em julho de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Santa Cruz é mais barato?
Ao observar bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Santa Cruz, nota-se que Serrano apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 175.000, enquanto em Santa Cruz o valor é de R$ 187.500.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cruz?
Santa Cruz figura como o 125º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 187.500, com o teto P95 chegando a R$ 576.950, enquanto o mercado registrou 71 negócios no último ano e uma alta de 6,7% de preço em 12 meses. Analisar esses números frente ao orçamento disponível e observar as variações por rua auxilia na compreensão do cenário, sendo que esse volume de transações corresponde a 3,7% dos 1.901 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
