O mercado de Salgado Filho em dados reais
Em Salgado Filho, o ano típico de construção das edificações é 1984, conforme apontam os registros públicos. O valor mediano das transações de imóveis no bairro, segundo dados de cartório, é R$ 217.000, montante que apresentou uma queda de 5,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Monte Simplon, Rua Lagoa da Prata e Avenida Tereza Cristina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Salgado Filho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Salgado Filho caiu 5,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Salgado Filho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 360.000 | 21 |
| mar/2025 | R$ 295.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 312.869 | 10 |
| mai/2025 | R$ 407.500 | 14 |
| jun/2025 | R$ 412.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 465.000 | 15 |
| dez/2025 | R$ 590.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 247.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 322.500 | 12 |
| mar/2026 | R$ 372.500 | 14 |
| abr/2026 | R$ 280.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 395.000 | 11 |
| jun/2026 | R$ 297.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Salgado Filho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Salgado Filho fica abaixo de R$ 217.000; os 5% mais caros passam de R$ 535.000, sobre 3.337 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.000
- Top 5% (P95)
- R$ 535.000
- Total de transações
- 3.337
- No último ano
- 79 ▼ 5.7%
Que tipos de imóvel predominam em Salgado Filho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Salgado Filho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/05/1994 | Rua Ibiraci, 134 | — | R$ 6.385.538 |
Quais ruas têm mais imóveis em Salgado Filho?
89 ruas
As vias com mais endereços em Salgado Filho são Rua Monte Simplon (38), Rua Lagoa da Prata (35), Avenida Tereza Cristina (33).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 89.
Salgado Filho é caro comparado a Belo Horizonte?
Salgado Filho é o 81º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.000) está 24% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Salgado Filho |
|---|---|---|
| Salgado Filho (este bairro) | R$ 217.000 | — |
| Floresta | R$ 239.228 | +10% |
| Planalto | R$ 214.510 | -1% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -2% |
| Manacás | R$ 200.000 | -8% |
| Havaí | R$ 195.000 | -10% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -13% |
Como é morar em Salgado Filho?
Salgado Filho caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 93% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como Avenida Tereza Cristina, Avenida Úrsula Paulino e Rua Lagoa da Prata. Segundo os registros públicos, o bairro conta com 2.492 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 2.324 são unidades residenciais e 86 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 153 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Salgado Filho
Quanto custa um imóvel em Salgado Filho, Belo Horizonte?
Em Salgado Filho, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 217.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 330.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 535.000. Estes registros, atualizados em julho de 2026, refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio. O mês de fevereiro de 2025 detém o maior movimento na série, com 21 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Salgado Filho é mais barato?
Ao comparar o mercado de Salgado Filho com outros bairros de Belo Horizonte, Santa Efigênia apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, registrando R$ 188.350 frente aos R$ 217.000 observados em Salgado Filho.
Vale a pena morar ou investir em Salgado Filho?
Salgado Filho ocupa a 81ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 217.000, com o teto P95 atingindo R$ 535.000, enquanto a liquidez foi de 79 negócios no último ano e os preços registraram queda de 5,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,2% dos 2.492 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
