O mercado de Primeiro De Maio em dados reais
Em Primeiro de Maio, o ano típico de construção das edificações é 1973, conforme os registros oficiais. O valor mediano das transações apuradas em cartório é R$ 80.000, enquanto a movimentação imobiliária se concentra principalmente em vias como Rua Faraday, Rua Berilo e Rua Padre Cyr Assumpção.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Primeiro de Maio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Primeiro de Maio ficou estável, em R$ 415.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Primeiro de Maio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Primeiro de Maio fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 239.500, sobre 22 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 239.500
- Total de transações
- 22
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Primeiro de Maio? (perfil IPTU)
Predominam residentials (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1973.
Quais ruas têm mais imóveis em Primeiro de Maio?
7 ruas
As vias com mais endereços em Primeiro de Maio são Rua Faraday (6), Rua Berilo (4), Rua Padre Cyr Assumpção (4).
Primeiro De Maio é caro comparado a Belo Horizonte?
Primeiro De Maio é o 232º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 54% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Primeiro De Maio |
|---|---|---|
| Primeiro De Maio (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +119% |
| Estoril | R$ 160.000 | +100% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +100% |
| Camargos | R$ 150.000 | +88% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +1% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -19% |
Como é morar em Primeiro De Maio?
Primeiro de Maio é um bairro composto inteiramente por imóveis residenciais, conforme indicam 100% do cadastro de IPTU, apresentando 1973 como o ano típico de construção das edificações. A região conta com o atendimento da Estação Primeiro de Maio, integrante da Linha 1 do Metrô, e possui a Avenida Cristiano Machado, a Avenida Sebastião de Brito e a Rua Joana D'Arc como suas principais vias de acesso. Os registros públicos apontam um total de 20 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, que possuem uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Primeiro De Maio
Quanto custa um imóvel em Primeiro de Maio, Belo Horizonte?
Em Primeiro de Maio, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 80.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 415.000, enquanto os 5% das transações mais caras superam a marca de R$ 239.500. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Primeiro de Maio é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em Primeiro de Maio o indicador alcança R$ 80.000.
Primeiro de Maio tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Primeiro de Maio conta com o atendimento da Estação Primeiro de Maio, que integra a Linha 1 do Metrô, e possui acesso facilitado por vias importantes como a Avenida Cristiano Machado, a Avenida Sebastião de Brito e a Rua Joana D'Arc.
Vale a pena morar ou investir em Primeiro de Maio?
Primeiro de Maio ocupa a posição de 231º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 80.000, com o teto P95 atingindo R$ 239.500, enquanto os dados de cartório apontam a realização de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 5,0% dos 20 imóveis cadastrados no bairro que tiveram suas escrituras transferidas no ano, período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.