O mercado de Pindorama em dados reais
Em Pindorama, as construções datam majoritariamente de 1992, enquanto o valor mediano das transações registradas, conforme dados públicos de cartório, é de R$ 116.000, um montante que apresentou alta de 2,7% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Cachoeira da Prata, Rua Cambé e Rua Carlos Eduardo Lott. O registro mais recente disponível indica uma transação realizada em 24 de junho de 2025, na Rua Guararapes, 1465, pelo valor de R$ 670.000, referente a um imóvel com 168 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Pindorama?
- Especialistas no bairro Pindorama
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Pindorama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pindorama subiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pindorama subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2024 | R$ 177.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 350.000 | 7 |
| jan/2025 | R$ 205.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 269.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 296.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 429.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 285.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 245.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pindorama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pindorama fica abaixo de R$ 115.500; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 710 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.500
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 710
- No último ano
- 19 ▲ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Pindorama? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Pindorama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Rua Guararapes, 1465 | 168 m² | R$ 670.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pindorama?
73 ruas
As vias com mais endereços em Pindorama são Rua Cachoeira da Prata (20), Rua Cambé (17), Rua Carlos Eduardo Lott (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 73.
Pindorama é caro comparado a Belo Horizonte?
Pindorama é o 203º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.500) está 34% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pindorama |
|---|---|---|
| Pindorama (este bairro) | R$ 115.500 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +52% |
| Estoril | R$ 160.000 | +39% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +39% |
| Camargos | R$ 150.000 | +30% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -30% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -44% |
Como é morar em Pindorama?
Pindorama caracteriza-se majoritariamente pelo uso residencial, representando 83% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A estrutura do bairro, que conta com 558 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 464 unidades residenciais e 59 terrenos, concentra-se em torno de vias como a Avenida Padre Pedro Pinto, a Rua Maria Amélia e a Rua José Cláudio, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pindorama
Quanto custa um imóvel em Pindorama, Belo Horizonte?
Em Pindorama, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 115.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 300.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 400.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série é abril de 2025, com 8 registros.
Qual bairro perto de Pindorama é mais barato?
Ao observar o cenário imobiliário de Belo Horizonte e comparar o mercado de Pindorama com as regiões vizinhas, nota-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 65.000, enquanto em Pindorama esse índice registrado em cartório atinge R$ 115.500.
Vale a pena morar ou investir em Pindorama?
Pindorama ocupa a posição de 203º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 115.500, com um teto P95 atingindo R$ 400.000, enquanto o mercado movimentou 19 negócios no último ano, indicando o nível de liquidez local, acompanhado por uma alta de 2,7% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,4% dos 558 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.