O mercado de Pilar em dados reais
Em Pilar, o ano típico de construção das edificações é 1990. Analisando os registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 80.000, montante que apresentou uma queda de 3,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local, baseada em dados públicos, concentra-se principalmente em vias como Rua Emanuel, Rua Rio das Flores e Rua Três Rios.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pilar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pilar caiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 212.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pilar subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 212.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pilar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pilar fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 349.100, sobre 179 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 349.100
- Total de transações
- 179
- No último ano
- 5 ▼ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Pilar? (perfil IPTU)
Predominam residentials (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Pilar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/01/2013 | Rua Rio das Flores, 101 | 214 m² | R$ 80.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pilar?
24 ruas
As vias com mais endereços em Pilar são Rua Emanuel (12), Rua Rio das Flores (11), Rua Três Rios (11).
Pilar é caro comparado a Belo Horizonte?
Pilar é o 229º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 54% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pilar |
|---|---|---|
| Pilar (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +119% |
| Estoril | R$ 160.000 | +100% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +100% |
| Camargos | R$ 150.000 | +88% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +1% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -19% |
Como é morar em Pilar?
O bairro Pilar possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 46% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao local é facilitado pelas vias BR-040 e BR-262. Segundo dados públicos, o bairro conta com 126 imóveis registrados, sendo 58 unidades residenciais e 48 terrenos, com uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pilar
Quanto custa um imóvel em Pilar, Belo Horizonte?
Em Pilar, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 80.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 212.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 349.100. Como estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, os dados atualizados em julho de 2026 oferecem um panorama fiel do mercado. Maio de 2025 aparece como o mês de maior movimento na série, totalizando 3 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Pilar é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Pilar, observa-se que o CENTRO registra a menor mediana de transação baseada no ITBI, com o valor de R$ 65.000, enquanto em Pilar esse montante alcança R$ 80.000.
Vale a pena morar ou investir em Pilar?
Pilar ocupa a 229ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 80.000, com o teto P95 atingindo R$ 349.100, além de 5 negócios no último ano e uma queda de 3,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,0% dos 126 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.