O mercado de Novo Glória em dados reais
Novo Glória apresenta 1986 como o ano típico de construção das edificações locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 119.000, montante que reflete uma queda de 5,5% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se especialmente em vias como Rua Elias Saliba, Rua Eneida e Rua Rubens Ferreira da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Novo Glória?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Novo Glória caiu 5,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Novo Glória subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Novo Glória? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Novo Glória fica abaixo de R$ 119.000; os 5% mais caros passam de R$ 449.850, sobre 284 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.000
- Top 5% (P95)
- R$ 449.850
- Total de transações
- 284
- No último ano
- 9 ▼ 5.5%
Que tipos de imóvel predominam em Novo Glória? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Novo Glória?
32 ruas
As vias com mais endereços em Novo Glória são Rua Elias Saliba (17), Rua Eneida (15), Rua Rubens Ferreira da Silva (15).
Novo Glória é caro comparado a Belo Horizonte?
Novo Glória é o 202º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Novo Glória |
|---|---|---|
| Novo Glória (este bairro) | R$ 119.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +47% |
| Estoril | R$ 160.000 | +35% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +35% |
| Camargos | R$ 150.000 | +26% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -32% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -45% |
Como é morar em Novo Glória?
Novo Glória é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que somam 87% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1986 o período típico de construção das edificações. A circulação na região ocorre principalmente pela Rua Guararapes e Rua Eneida. Ao todo, são 239 imóveis registrados no IPTU, dos quais 207 são unidades residenciais e 17 são terrenos, com uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Novo Glória
Quanto custa um imóvel em Novo Glória, Belo Horizonte?
Em Novo Glória, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 119.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 300.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 449.850. Estes números refletem vendas reais de cartório, distantes dos valores de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo abril de 2025 o mês de maior movimento na série, com 4 registros —, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Novo Glória é mais barato?
Belo Horizonte apresenta o bairro CENTRO com a menor mediana de transação baseada no ITBI, registrada em R$ 65.000, ao compararmos com o mercado de Novo Glória, onde o valor da mediana de transação atinge R$ 119.000.
Vale a pena morar ou investir em Novo Glória?
Novo Glória ocupa a posição de 202º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 119.000, com um teto P95 atingindo R$ 449.850. Em termos de liquidez, foram contabilizados 9 negócios no último ano, acompanhados por uma queda de 5,5% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,8% dos 239 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.